447 Ferrand, Berson

Vendu 73 000 € (1 521 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 3339015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 46 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

1 521 €▲ +15 %

Maison 48 m² vendu, 2 pièces · 24/07/2021

vs la rue : 1 318 €/m² (10 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 318 €

€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes

de 891 € à 1 885 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 623 €

Berson · 259 ventes depuis 2014

cette adresse : −6 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle AB0322 · BDNB

Ventes enregistrées au 447 Ferrand

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 521 € À 1 521 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/07/2021 n° 447 · Maison · 2 p. 24/07/2021 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 73 000 €1 521 €/m² 1 521 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Ferrand, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 445 A n° 453 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 445−12 %1 154 €/m²Maison 39 m² · vendu 2021 n° 445 A−4 %1 267 €/m²Maison 60 m² · vendu 2018

n° 447VOUS ÊTES ICI1 521 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 453+15 %1 513 €/m²Maison 238 m² · vendu 2016

FERRANDMÉDIANE DE LA RUE 1 318 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 436−12 %1 160 €/m²Maison 153 m² · 2 ventes · 2025 n° 440+3 %1 362 €/m²Maison 356 m² · vendu 2023 n° 442+52 %1 998 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

526 € 2 906 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 521 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

445 FERRAND 39 m² 45 006 € 1 154 €

436 FERRAND 153 m² 160 038 € 1 046 €

436 FERRAND 153 m² 195 075 € 1 275 €

435 LE BOURG-SUD 182 m² 169 988 € 934 €

21 RUE DE FERRAND 220 m² 205 040 € 932 €

440 FERRAND 356 m² 484 872 € 1 362 €

7 AV DE FERRAND 95 m² 49 970 € 526 €

6 AV DE FERRAND 98 m² 200 018 € 2 041 €

15 RUE DE L'EGLISE 200 m² 127 600 € 638 €

4 AV DE FERRAND 121 m² 226 028 € 1 868 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 526 € à 2 906 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 456 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Ferrand ↗10 ventes 1 340 € ▲ +8 %

Berson ↗274 ventes 1 452 € ▲ +0 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −55 %

Ferrand

Fourchette courante1 175 – 1 669 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Ferrand ↗

Berson

Tendance 3 ans+12 %

vs département-55 %

Rendement brut7.2 %

Voir Berson ↗

Gironde

Rang de la commune312ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : maison de 48 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 73 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

416 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 447 Ferrand à Berson ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 46 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 447 Ferrand a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/07/2021, maison de 48 m² à 73 000 €, soit 1 521 €/m².

Est-ce cher pour Ferrand ?

Oui : 1 521 €/m² contre 1 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Berson.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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