CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bernac › Chez Gouges › n° 3

3 Chez Gouges, Bernac

Vendu 337 000 € (1 491 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1670019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ SuivrePrix immobilier Bernac ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 12 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2025
1 491 €▲ +19 %
Maison 226 m² vendu, 6 pièces · 28/07/2025
vs la rue : 1 255 €/m² (2 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 255 €
€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes
de 1 066 € à 1 444 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 310 €
Bernac · 50 ventes depuis 2014
cette adresse : +14 %
LE BÂTI
1800
3 niveaux · 1 logement · mitoyenne
parcelle ZE0102 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Chez Gouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 019 € À 1 491 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2025 n° 3 · Maison · 6 p. 28/07/2025 · MAISON · 226 M² Maison 226 m² 337 000 €1 491 €/m² 1 491 €
24/10/2022 n° 3 · Maison · 6 p. 24/10/2022 · MAISON · 260 M² Maison 260 m² 265 000 €1 019 €/m² 1 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus10 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
571 € 2 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 491 €
LES 10 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 IMP DES CHARMILLES 90 m² 135 000 € 1 500 €
2 RUE DES CORMIERS 110 m² 189 970 € 1 727 €
14 RUE DE LA CHATAIGNERAIE 92 m² 164 956 € 1 793 €
14 RUE DE LA CHATAIGNERAIE 102 m² 79 968 € 784 €
3 RUE DES 3 CERISIERS 89 m² 139 997 € 1 573 €
12 RUE DU VIEUX JARRIS 110 m² 89 980 € 818 €
19 RUE DE LA CHATAIGNERAIE 105 m² 59 955 € 571 €
11 RUE DE LA FONTAINE 60 m² 150 000 € 2 500 €
11 RUE DE LA FONTAINE 60 m² 106 020 € 1 767 €
3 RTE DE BERNAC 112 m² 203 392 € 1 816 €
Les comparables retenus s'étalent de 571 € à 2 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 699 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Lieu Dit les Gouges2 ventes trop peu de ventes — —
Bernac ↗54 ventes 1 391 € ▼ −3 %
Charente ↗63 340 ventes 1 383 € ▼ −3 %
Lieu Dit les Gouges
Ventes sur la voie2
Bernac
Tendance 3 ans—
vs département+1 %
Rendement brut5.3 %
Voir Bernac ↗
Charente
Rang de la commune76ᵉ sur 260
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 014 – 1 448 €/m²
Voir Charente ↗
Bien type : maison de 226 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 5,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 337 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 333 €
226 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Chez Gouges à Bernac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 12 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Chez Gouges a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, maison de 226 m² à 337 000 €, soit 1 491 €/m².

Est-ce cher pour Chez Gouges ?

Oui : 1 491 €/m² contre 1 255 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Bernac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien