France › Berles-Monchel › Rue d Eau › n° 45

45 Rue d Eau, Berles-Monchel

Vendu 175 000 € (1 483 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1894 · CP 626900 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 483 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −1 %Berles-Monchel1 501 €/m² 59 ventesPrix à Berles-Monchel → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0C0077 + 0C0066

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1894

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 045 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 483 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue d Eau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

29/04/2025 n° 45 · Maison · 5 p. 29/04/2025 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 175 000 €1 483 €/m² 1 483 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue d Eau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−20 %1 188 €/m²Maison 132 m² · vendu 2015 n° 21+12 %1 655 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017 n° 43 B−6 %1 400 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022

n° 45VOUS ÊTES ICI1 483 €/m²1 vente · dernière 2025

RUE D EAUMÉDIANE DE LA RUE 1 483 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12+67 %2 479 €/m²Maison 117 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

643 € 3 632 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 483 €

LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 B RUE D EAU 125 m² 175 000 € 1 400 €

5 T RUE JULES DE BONNEVALLET 199 m² 127 957 € 643 €

44 RUE PRINCIPALE 127 m² 210 947 € 1 661 €

36 RUE PRINCIPALE 149 m² 170 009 € 1 141 €

12 RUE JULES DE BONNEVALLET 116 m² 230 028 € 1 983 €

64 RUE PRINCIPALE 110 m² 166 980 € 1 518 €

22 RUE PRINCIPALE 112 m² 214 032 € 1 911 €

70 RUE PRINCIPALE 106 m² 384 992 € 3 632 €

12 RUE D EAU 117 m² 290 043 € 2 479 €

80 RUE PRINCIPALE 103 m² 110 004 € 1 068 €

Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 643 € à 3 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 680 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Eau

Ventes sur la voie0

Berles-Monchel

Tendance 3 ans—

vs département-9 %

Rendement brut6.2 %

Voir Berles-Monchel ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune392ᵉ sur 529

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 385 – 1 896 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

895 €

118 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA VILLEBerles-Monchel59 ventes · 1 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Berles-Monchel → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue d Eau à Berles-Monchel ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 483 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue d Eau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, maison de 118 m² à 175 000 €, soit 1 483 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Eau ?

Oui : 1 483 €/m² contre 1 483 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Berles-Monchel.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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