France › Bellegarde › Avenue du Marechal Leclerc › n° 23

23 Avenue du Marechal Leclerc, Bellegarde

Vendu 90 000 € (1 406 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1968 · CP 452700 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue du Marechal Leclerc, 45270 Bellegardecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 406 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +27 %Bellegarde1 111 €/m² 230 ventesPrix à Bellegarde → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 99 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN244 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 406 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue du Marechal Leclerc

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

17/11/2023 n° 23 · Maison · 4 p. 17/11/2023 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 90 000 €1 406 €/m² 1 406 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−16 %1 188 €/m²Maison 80 m² · vendu 2018

n° 23VOUS ÊTES ICI1 406 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 49−15 %1 200 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 406 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %1 417 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023 n° 8−28 %1 016 €/m²Maison 128 m² · vendu 2021 n° 8 B+20 %1 692 €/m²Maison 78 m² · vendu 2019 n° 18−3 %1 364 €/m²Maison 66 m² · vendu 2016 n° 22−4 %1 349 €/m²Maison 86 m² · vendu 2025 n° 28+10 %1 543 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017 n° 32+28 %1 800 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 34+15 %1 614 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 38+20 %1 694 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

519 € 2 527 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 406 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV DU MARECHAL LECLERC 86 m² 116 014 € 1 349 €

151 CHE DU FOUR A PLATRE 74 m² 186 998 € 2 527 €

95 CHE DU FOUR A PLATRE 75 m² 161 025 € 2 147 €

6689 ALL MOZART 71 m² 114 026 € 1 606 €

80 RUE DEMERSAY 120 m² 108 000 € 900 €

84 RUE DEMERSAY 100 m² 132 000 € 1 320 €

82 RUE DEMERSAY 84 m² 71 988 € 857 €

17 ALL MOZART 88 m² 129 008 € 1 466 €

8 AV DU MARECHAL LECLERC 128 m² 130 048 € 1 016 €

2 AV DU MARECHAL LECLERC 84 m² 119 028 € 1 417 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 519 € à 2 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 323 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Marechal Leclerc

Fourchette courante1 135 – 1 160 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Bellegarde

Tendance 3 ans-16 %

vs département-39 %

Rendement brut8.1 %

Voir Bellegarde ↗

Loiret

Rang de la commune254ᵉ sur 268

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 377 – 1 845 €/m²

Voir Loiret ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

501 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA VILLEBellegarde230 ventes · 1 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bellegarde → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue du Marechal Leclerc à Bellegarde ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 99 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 17/11/2023, maison de 64 m² à 90 000 €, soit 1 406 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Oui : 1 406 €/m² contre 1 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Bellegarde.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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