France › Bellegarde › Avenue du Marechal Leclerc › n° 22

22 Avenue du Marechal Leclerc, Bellegarde

Vendu 116 000 € (1 349 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1931 · CP 452704 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Avenue du Marechal Leclerc, 45270 Bellegardecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 349 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +24 %Bellegarde1 088 €/m² 230 ventesPrix à Bellegarde → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 96 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0699

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN980 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 349 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue du Marechal Leclerc

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/06/2025 n° 22 · Maison · 3 p. 23/06/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 116 000 €1 349 €/m² 1 349 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−16 %1 188 €/m²Maison 80 m² · vendu 2018 n° 23+0 %1 406 €/m²Maison 64 m² · vendu 2023 n° 49−15 %1 200 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 406 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %1 417 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023 n° 8−28 %1 016 €/m²Maison 128 m² · vendu 2021 n° 8 B+20 %1 692 €/m²Maison 78 m² · vendu 2019 n° 18−3 %1 364 €/m²Maison 66 m² · vendu 2016

n° 22VOUS ÊTES ICI1 349 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 28+10 %1 543 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017 n° 32+28 %1 800 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 34+15 %1 614 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 38+20 %1 694 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

519 € 2 527 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 349 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DU MARECHAL LECLERC 64 m² 89 984 € 1 406 €

151 CHE DU FOUR A PLATRE 74 m² 186 998 € 2 527 €

6689 ALL MOZART 71 m² 114 026 € 1 606 €

95 CHE DU FOUR A PLATRE 75 m² 161 025 € 2 147 €

17 ALL MOZART 88 m² 129 008 € 1 466 €

84 RUE DEMERSAY 100 m² 132 000 € 1 320 €

80 RUE DEMERSAY 120 m² 108 000 € 900 €

82 RUE DEMERSAY 84 m² 71 988 € 857 €

8 AV DU MARECHAL LECLERC 128 m² 130 048 € 1 016 €

2 AV DU MARECHAL LECLERC 84 m² 119 028 € 1 417 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 519 € à 2 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 336 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Marechal Leclerc

Fourchette courante1 135 – 1 160 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Bellegarde

Tendance 3 ans-16 %

vs département-40 %

Rendement brut7.7 %

Voir Bellegarde ↗

Loiret

Rang de la commune254ᵉ sur 268

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 377 – 1 845 €/m²

Voir Loiret ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

673 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA VILLEBellegarde230 ventes · 1 088 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bellegarde → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue du Marechal Leclerc à Bellegarde ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 349 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 96 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, maison de 86 m² à 116 000 €, soit 1 349 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Non : 1 349 €/m² contre 1 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Bellegarde.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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