France › Belfort › Faubourg de Montbéliard › Rue Marceau › n° 3

3 Rue Marceau, Belfort

Vendu 162 000 € (1 952 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 9000022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Marceau, 90000 Belfortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 454 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Marceau1 598 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Faubourg de Montbéliard1 280 €/m² 1 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Belfort1 410 €/m² 8 176 ventesPrix à Belfort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 857 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0178

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX7

LOGEMENTS32

Dernière vente : 1 952 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 820 € À 1 952 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 162 000 €1 952 €/m² 1 952 €

28/07/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/07/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 181 500 €1 871 €/m² 1 871 €

26/02/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/02/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 141 000 €1 699 €/m² 1 699 €

23/12/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/12/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 107 650 €1 297 €/m² 1 297 €

31/07/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 31/07/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 160 000 €1 649 €/m² 1 649 €

17/08/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/08/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 150 000 €1 807 €/m² 1 807 €

23/09/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 23/09/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 150 000 €1 546 €/m² 1 546 €

06/11/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 158 000 €1 775 €/m² 1 775 €

19/11/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/11/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 77 500 €934 €/m² 934 €

09/11/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 85 000 €1 214 €/m² 1 214 €

15/11/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/11/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 73 000 €820 €/m² 820 €

09/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/11/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 89 000 €1 290 €/m² 1 290 €

05/12/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/12/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 120 700 €1 454 €/m² 1 454 €

25/08/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 70 000 €1 321 €/m² 1 321 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Marceau, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 454 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 7+51 %2 415 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 9−22 %1 241 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2024 n° 11−32 %1 092 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2025 n° 21−2 %1 570 €/m²Appt 108 m² · 2 ventes · 2025 n° 27+4 %1 659 €/m²Maison 211 m² · vendu 2015 n° 31+102 %3 225 €/m²Maison 328 m² · vendu 2021

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 1 598 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+49 %2 389 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 6 B−36 %1 023 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2017 n° 10−22 %1 239 €/m²Appt 109 m² · 9 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

616 € 2 255 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 952 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE MARCEAU 97 m² 159 953 € 1 649 €

3 RUE MARCEAU 83 m² 149 981 € 1 807 €

2 RUE DU GENERAL DE NEGRIER 69 m² 89 424 € 1 296 €

2 RUE DU GENERAL DE NEGRIER 87 m² 145 029 € 1 667 €

2 RUE DU GENERAL DE NEGRIER 89 m² 145 782 € 1 638 €

3 RUE MARCEAU 83 m² 107 651 € 1 297 €

3 RUE MARCEAU 83 m² 141 017 € 1 699 €

3 RUE MARCEAU 83 m² 162 016 € 1 952 €

3 RUE MARCEAU 97 m² 149 962 € 1 546 €

3 RUE MARCEAU 97 m² 181 487 € 1 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 616 € à 2 255 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue François Severin Marceau

Fourchette courante1 223 – 1 632 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Faubourg de Montbéliard

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune4ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-9 %

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Belfort

Tendance 3 ans-2 %

vs département+11 %

Rendement brut7.8 %

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Territoire de Belfort

Rang de la commune8ᵉ sur 16

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 140 – 1 569 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

823 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Marceau37 ventes depuis 2014 · 1 598 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaubourg de Montbéliard1 333 ventes · 1 280 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBelfort8 176 ventes · 1 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Belfort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Marceau à Belfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 857 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 83 m² à 162 000 €, soit 1 952 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 1 952 €/m² contre 1 598 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Belfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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