France › Bazouges-la-Pérouse › Rue Hyacinthe Morel › n° 8

8 Rue Hyacinthe Morel, Bazouges-la-Pérouse

Vendu 55 000 € (342 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 3556074 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue

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Calée sur 57 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

342 €▼ −74 %

Maison 161 m² vendu · 28/09/2020

vs la rue : 1 318 €/m² (7 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 318 €

€/m² médian 2021–2025 · 7 ventes

de 1 176 € à 2 481 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 459 €

Bazouges-la-Pérouse · 354 ventes depuis 2014

cette adresse : −77 %

LE BÂTI

1880

2 niveaux · 2 logements · mitoyenne

parcelle AB0129 · BDNB

Ventes enregistrées au 8 Rue Hyacinthe Morel

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 342 € À 342 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/09/2020 n° 8 · Maison 28/09/2020 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 55 000 €342 €/m² 342 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

460 € 2 500 € ▲ VENTE 2020 ICI · 342 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE HYACINTHE MOREL 62 m² 153 016 € 2 468 €

6 RUE HYACINTHE MOREL 62 m² 155 000 € 2 500 €

7 RUE HYACINTHE MOREL 68 m² 75 616 € 1 112 €

10 RUE HYACINTHE MOREL 100 m² 131 800 € 1 318 €

24 RUE DES FORGES 69 m² 57 477 € 833 €

20 RUE DES FORGES 55 m² 33 000 € 600 €

13 RUE DES FORGES 40 m² 22 000 € 550 €

12 RUE HYACINTHE MOREL 138 m² 168 222 € 1 219 €

9 RUE DES FORGES 160 m² 343 360 € 2 146 €

1 RUE HYACINTHE MOREL 50 m² 61 000 € 1 220 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 460 € à 2 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 285 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Hyacinthe Morel7 ventes 1 454 € ▼ −25 %

Bazouges-la-Pérouse ↗379 ventes 1 407 € ▼ −22 %

Ille-et-Vilaine ↗198 892 ventes 2 330 € ▼ −53 %

Rue Hyacinthe Morel

Fourchette courante1 227 – 2 160 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Bazouges-la-Pérouse

Tendance 3 ans+13 %

vs département-40 %

Rendement brut7.5 %

Voir Bazouges-la-Pérouse ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune281ᵉ sur 317

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Bien type : maison de 161 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

24 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

17,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 102 €

161 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Hyacinthe Morel à Bazouges-la-Pérouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 57 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Hyacinthe Morel a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/09/2020, maison de 161 m² à 55 000 €, soit 342 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hyacinthe Morel ?

Non : 342 €/m² contre 1 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -74 %, et -77 % face à la médiane 2025 de Bazouges-la-Pérouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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