France › Bayonne › Saint-Léon-Marracq › Rue Saint Forcet › n° 21

21 Rue Saint Forcet, Bayonne

Vendu 325 000 € (3 916 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 6410017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 916 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Saint Forcet4 718 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Saint-Léon-Marracq3 636 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Bayonne4 287 €/m² 13 092 ventesPrix à Bayonne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue

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Calée sur 186 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX7

LOGEMENTS91

Dernière vente : 3 916 €/m² en 2024 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Saint Forcet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 533 € À 4 945 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/03/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 325 000 €3 916 €/m² 3 916 €

25/08/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 113 000 €4 346 €/m² 4 346 €

29/06/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/06/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 459 900 €4 945 €/m² 4 945 €

26/01/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/01/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 260 460 €2 994 €/m² 2 994 €

12/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 335 000 €4 188 €/m² 4 188 €

30/09/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/09/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 326 000 €4 127 €/m² 4 127 €

13/09/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/09/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 265 000 €3 354 €/m² 3 354 €

22/04/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/04/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 23 000 €1 533 €/m² 1 533 €

17/09/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/09/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 195 200 €2 352 €/m² 2 352 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Saint Forcet, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+11 %5 239 €/m²Appt 15 m² · 28 ventes · 2026 n° 15−12 %4 168 €/m²Maison 190 m² · 3 ventes · 2026 n° 19−36 %3 030 €/m²Appt 41 m² · 43 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI3 916 €/m²9 ventes · dernière 2024

n° 25−13 %4 095 €/m²Maison 105 m² · vendu 2016 n° 27−27 %3 455 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2026

RUE SAINT FORCETMÉDIANE DE LA RUE 4 718 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+14 %5 364 €/m²Maison 110 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 113 € 5 450 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 916 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DE LASSEGUETTE 33 m² 117 711 € 3 567 €

27 RUE SAINT FORCET 61 m² 241 987 € 3 967 €

27 RUE SAINT FORCET 61 m² 299 998 € 4 918 €

27 RUE SAINT FORCET 52 m² 219 024 € 4 212 €

27 RUE SAINT FORCET 71 m² 334 978 € 4 718 €

8 CHE DE LASSEGUETTE 74 m² 295 260 € 3 990 €

8 CHE DE LASSEGUETTE 65 m² 270 075 € 4 155 €

8 CHE DE LASSEGUETTE 85 m² 447 610 € 5 266 €

8 CHE DE LASSEGUETTE 65 m² 251 030 € 3 862 €

8 CHE DE LASSEGUETTE 65 m² 288 080 € 4 432 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 113 € à 5 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 160 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Forcet

Fourchette courante3 839 – 5 693 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Saint-Léon-Marracq

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-15 %

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Bayonne

Tendance 3 ans+1 %

vs département+33 %

Rendement brut4.1 %

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Pyrénées-Atlantiques

Rang de la commune14ᵉ sur 65

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 825 – 3 920 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 152 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Saint Forcet94 ventes depuis 2014 · 4 718 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Léon-Marracq496 ventes · 3 636 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBayonne13 092 ventes · 4 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bayonne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Saint Forcet à Bayonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 916 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Saint Forcet a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2024, appartement de 83 m² à 325 000 €, soit 3 916 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Forcet ?

Non : 3 916 €/m² contre 4 718 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Bayonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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