France › Avon › Avon Centre › Rue du Viaduc › n° 40

40 Rue du Viaduc, Avon

Vendu 165 000 € (4 125 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 7721022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 319 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Viaduc3 389 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Avon Centre2 654 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Avon3 159 €/m² 3 280 ventesPrix à Avon → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 675 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C1229

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX4

LOGEMENTS34

Dernière vente : 4 125 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue du Viaduc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 834 € À 4 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 40 · Appartement · 1 p. 22/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 165 000 €4 125 €/m² 4 125 €

30/08/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €

29/04/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 29/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 172 920 €3 458 €/m² 3 458 €

30/01/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 177 358 €3 620 €/m² 3 620 €

18/02/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 218 790 €3 082 €/m² 3 082 €

30/12/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 196 500 €3 853 €/m² 3 853 €

24/06/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 24/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 231 000 €3 300 €/m² 3 300 €

12/05/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 204 500 €3 718 €/m² 3 718 €

07/05/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 900 €3 319 €/m² 3 319 €

15/01/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 15/01/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 238 800 €3 184 €/m² 3 184 €

11/09/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 11/09/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 254 000 €3 215 €/m² 3 215 €

01/08/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/08/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 184 000 €3 345 €/m² 3 345 €

28/05/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 234 000 €3 343 €/m² 3 343 €

07/01/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/01/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 161 538 €2 834 €/m² 2 834 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue du Viaduc, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 44 →

RUE DU VIADUCMÉDIANE DE LA RUE 3 389 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−56 %1 481 €/m²Appt 162 m² · vendu 2016 n° 8−7 %3 151 €/m²Maison 238 m² · vendu 2025 n° 26+14 %3 860 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 34−27 %2 462 €/m²Appt 52 m² · vendu 2018 n° 34 B−75 %833 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021 n° 36−20 %2 708 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018

n° 40VOUS ÊTES ICI3 319 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 44+29 %4 388 €/m²Maison 58 m² · vendu 2018 n° 50 B−7 %3 138 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2023 n° 52−89 %385 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018 n° 60+4 %3 508 €/m²Maison 61 m² · vendu 2016 n° 76−20 %2 708 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 80−14 %2 931 €/m²Maison 58 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue du Viaduc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 824 € 5 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

94 RUE DU MONTCEAU 41 m² 145 017 € 3 537 €

94 RUE DU MONTCEAU 32 m² 100 000 € 3 125 €

82 RUE DU MONTCEAU 56 m² 157 528 € 2 813 €

4 B RUE DE LA REPUBLIQUE 58 m² 180 438 € 3 111 €

78 B RUE DU MONTCEAU 76 m² 291 992 € 3 842 €

70 RUE BERNARD PALISSY 31 m² 155 000 € 5 000 €

70 RUE BERNARD PALISSY 64 m² 214 976 € 3 359 €

70 RUE BERNARD PALISSY 31 m² 119 009 € 3 839 €

70 RUE BERNARD PALISSY 47 m² 174 981 € 3 723 €

70 RUE BERNARD PALISSY 73 m² 214 985 € 2 945 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 824 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Viaduc

Fourchette courante3 188 – 4 316 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Viaduc ↗

Avon Centre

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-16 %

Voir Avon Centre ↗

Avon

Tendance 3 ans-1 %

vs département-10 %

Rendement brut5.4 %

Voir Avon ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune93ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

623 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue du Viaduc28 ventes depuis 2014 · 3 389 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvon Centre959 ventes · 2 654 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAvon3 280 ventes · 3 159 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Avon → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue du Viaduc à Avon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 675 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue du Viaduc a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 40 m² à 165 000 €, soit 4 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Viaduc ?

Oui : 4 125 €/m² contre 3 389 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Avon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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