France › Avon › Avon Nord › Route de Samois › n° 2

2 Route de Samois, Avon

Vendu 254 890 € (2 360 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 772109 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 344 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Route de Samois2 599 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +53 %Avon Nord1 533 €/m² 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Avon2 896 €/m² 3 277 ventesPrix à Avon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 526 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A1406

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX7

LOGEMENTS29

Dernière vente : 2 360 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Route de Samois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 2 611 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/12/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 254 890 €2 360 €/m² 2 360 €

04/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 207 000 €2 588 €/m² 2 588 €

26/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 155 000 €2 422 €/m² 2 422 €

19/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/03/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 235 000 €2 611 €/m² 2 611 €

01/09/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/09/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 190 000 €1 759 €/m² 1 759 €

01/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/12/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 159 000 €2 484 €/m² 2 484 €

19/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 000 €2 353 €/m² 2 353 €

09/04/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/04/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 212 890 €1 971 €/m² 1 971 €

08/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/06/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 187 500 €2 344 €/m² 2 344 €

30/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €

30/10/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/10/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 207 000 €1 917 €/m² 1 917 €

20/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/02/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 155 400 €2 428 €/m² 2 428 €

08/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 153 000 €2 391 €/m² 2 391 €

01/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/09/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 165 000 €1 833 €/m² 1 833 €

15/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 112 000 €1 750 €/m² 1 750 €

02/06/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 165 000 €1 833 €/m² 1 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Route de Samois, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+70 %4 423 €/m²Appt 104 m² · vendu 2023

ROUTE DE SAMOISMÉDIANE DE LA RUE 2 599 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 344 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 8+3 %2 667 €/m²Maison 90 m² · 15 ventes · 2024 n° 8 Q+32 %3 431 €/m²Maison 102 m² · vendu 2021 n° 8 O+35 %3 517 €/m²Maison 118 m² · vendu 2022 n° 8 F+36 %3 529 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 078 € 4 423 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 360 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RTE DE SAMOIS 104 m² 459 992 € 4 423 €

19 RUE BELLEVUE 77 m² 267 036 € 3 468 €

2 RUE DU HAUT CHANGIS 82 m² 210 002 € 2 561 €

2 RUE DU HAUT CHANGIS 82 m² 225 008 € 2 744 €

2 RUE DU HAUT CHANGIS 82 m² 204 016 € 2 488 €

2 RUE DU HAUT CHANGIS 68 m² 185 028 € 2 721 €

2 AV DU GENERAL DE GAULLE 90 m² 187 020 € 2 078 €

2 RUE DU HAUT CHANGIS 68 m² 179 996 € 2 647 €

2 AV DU GENERAL DE GAULLE 82 m² 221 974 € 2 707 €

2 AV DU GENERAL DE GAULLE 68 m² 163 472 € 2 404 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 078 € à 4 423 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Samois

Fourchette courante2 261 – 2 564 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2025

Voir Route de Samois ↗

Avon Nord

Tendance 3 ans-26 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-47 %

Voir Avon Nord ↗

Avon

Tendance 3 ans+7 %

vs département-17 %

Rendement brut7.5 %

Voir Avon ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune93ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 683 €

108 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERoute de Samois35 ventes depuis 2014 · 2 599 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvon Nord358 ventes · 1 533 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAvon3 277 ventes · 2 896 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Avon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Route de Samois à Avon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 360 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 526 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Route de Samois a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 108 m² à 254 890 €, soit 2 360 €/m².

Est-ce cher pour Route de Samois ?

Non : 2 360 €/m² contre 2 599 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Avon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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