CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Auray › Kerdrain-Kerudo › Rue Hoche › n° 40

40 Rue Hoche, Auray

Vendu 639 500 € (3 876 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 5640015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 715 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Hoche4 553 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Kerdrain-Kerudo2 670 €/m² 414 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Auray3 431 €/m² 3 438 ventesPrix à Auray → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 166 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN489 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 876 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 346 € À 3 876 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/11/2024 n° 40 · Maison · 4 p. 15/11/2024 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 639 500 €3 876 €/m² 3 876 €
11/05/2021 n° 40 · Maison · 4 p. 11/05/2021 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 448 000 €2 715 €/m² 2 715 €
14/10/2015 n° 40 · Maison · 5 p. 14/10/2015 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 140 000 €1 346 €/m² 1 346 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 300 € 7 526 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 876 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE HOCHE 63 m² 289 989 € 4 603 €
42 RUE HOCHE 150 m² 345 000 € 2 300 €
36 RUE HOCHE 68 m² 300 016 € 4 412 €
32 RUE HOCHE 85 m² 315 010 € 3 706 €
13 RUE JEAN PIERRE CALLOCH 83 m² 299 962 € 3 614 €
17 B RUE MONTFORT 75 m² 275 025 € 3 667 €
15 RUE MONTFORT 76 m² 340 024 € 4 474 €
18 RUE JEAN PIERRE CALLOCH 62 m² 231 818 € 3 739 €
7 RUE JEAN PIERRE CALLOCH 156 m² 368 940 € 2 365 €
7 RUE JEAN PIERRE CALLOCH 156 m² 399 984 € 2 564 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 7 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 172 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hoche
Fourchette courante3 695 – 4 873 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2026
Voir Rue Hoche ↗
Kerdrain-Kerudo
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-22 %
Voir Kerdrain-Kerudo ↗
Auray
Tendance 3 ans+6 %
vs département+45 %
Rendement brut4.6 %
Voir Auray ↗
Morbihan
Rang de la commune36ᵉ sur 244
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 412 – 2 722 €/m²
Voir Morbihan ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 640 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 922 €
165 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Hoche71 ventes depuis 2014 · 4 553 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKerdrain-Kerudo414 ventes · 2 670 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAuray3 438 ventes · 3 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Auray → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Hoche à Auray ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 876 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 166 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2024, maison de 165 m² à 639 500 €, soit 3 876 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 3 876 €/m² contre 4 553 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Auray.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien