France › Audenge › Boulevard Gambetta › n° 32

32 Boulevard Gambetta, Audenge

Vendu 54 000 € (383 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1977 · CP 3398090 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32383 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −90 %Boulevard Gambetta4 000 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −90 %Audenge3 711 €/m² 1 955 ventesPrix à Audenge → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 155 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CW0236

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN258 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 383 €/m² en 2022 · −90 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Gambetta

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

05/05/2022 n° 32 · Maison · 7 p. 05/05/2022 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 54 000 €383 €/m² 383 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−54 %1 825 €/m²Appt 57 m² · vendu 2017 n° 21−37 %2 500 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022 n° 21 B−20 %3 205 €/m²Maison 78 m² · vendu 2020 n° 23−63 %1 499 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2025 n° 37+17 %4 697 €/m²Maison 66 m² · vendu 2022 n° 43−35 %2 611 €/m²Maison 72 m² · vendu 2014

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−11 %3 566 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 26−48 %2 090 €/m²Maison 151 m² · 2 ventes · 2020

n° 32VOUS ÊTES ICI383 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 38 B+30 %5 199 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 40−60 %1 589 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2016 n° 42−14 %3 429 €/m²Appt 35 m² · vendu 2023 n° 44+15 %4 603 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 991 € 7 075 € ▲ VENTE 2022 ICI · 383 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 BD GAMBETTA 140 m² 350 000 € 2 500 €

23 BD GAMBETTA 89 m² 216 003 € 2 427 €

24 BD GAMBETTA 83 m² 295 978 € 3 566 €

38 B BD GAMBETTA 100 m² 519 900 € 5 199 €

16 RUE DU STADE 65 m² 319 995 € 4 923 €

9 AV DE VERDUN 110 m² 362 010 € 3 291 €

7 AV DE VERDUN 67 m² 241 803 € 3 609 €

5 B PESSALLE 175 m² 348 425 € 1 991 €

10 T RUE DU STADE 81 m² 345 951 € 4 271 €

10 RUE DE PESSALLE 93 m² 340 008 € 3 656 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 991 € à 7 075 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 238 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante3 571 – 4 518 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

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Audenge

Tendance 3 ans-1 %

vs département+15 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune21ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

36,1 %

au prix de 54 k€

NET (EST.)

26 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 625 €

141 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

3 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Gambetta29 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEAudenge1 955 ventes · 3 711 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Audenge → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Gambetta à Audenge ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (383 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 155 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/05/2022, maison de 141 m² à 54 000 €, soit 383 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 383 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -90 %, et -90 % face à la médiane 2025 de Audenge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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