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France › Argenteuil › Calais › Avenue de Verdun › n° 21

21 Avenue de Verdun, Argenteuil

Vendu 95 000 € (3 393 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 951002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 448 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +28 %Avenue de Verdun3 477 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Calais3 207 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Argenteuil3 167 €/m² 13 053 ventesPrix à Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 696 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 393 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 973 € À 5 296 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €
15/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
08/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 132 400 €5 296 €/m² 5 296 €
20/12/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/12/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 86 500 €4 806 €/m² 4 806 €
15/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 129 000 €4 448 €/m² 4 448 €
21/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €
20/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 556 € 4 772 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 393 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV DE VERDUN 60 m² 223 740 € 3 729 €
18 AV DE VERDUN 54 m² 229 986 € 4 259 €
18 AV DE VERDUN 64 m² 227 904 € 3 561 €
18 AV DE VERDUN 43 m² 182 793 € 4 251 €
22 AV DE VERDUN 63 m² 260 001 € 4 127 €
22 AV DE VERDUN 75 m² 336 000 € 4 480 €
26 AV DE VERDUN 36 m² 119 988 € 3 333 €
26 AV DE VERDUN 30 m² 135 000 € 4 500 €
78 RUE ANTONIN G BELIN 57 m² 272 004 € 4 772 €
74 RUE ANTONIN G BELIN 30 m² 84 990 € 2 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 556 € à 4 772 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 741 – 3 886 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Verdun ↗
Calais
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune18ᵉ sur 36 quartiers
vs commune+1 %
Voir Calais ↗
Argenteuil
Tendance 3 ans-10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.8 %
Voir Argenteuil ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune49ᵉ sur 85
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 079 – 3 773 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
498 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Verdun94 ventes depuis 2014 · 3 477 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCalais493 ventes · 3 207 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArgenteuil13 053 ventes · 3 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Verdun à Argenteuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2023, appartement de 28 m² à 95 000 €, soit 3 393 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 393 €/m² contre 3 477 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Argenteuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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