France › Arcachon › Pereire-Ville d'Hiver › Allée Velpeau › n° 2

2 Allée Velpeau, Arcachon

Vendu 393 000 € (7 860 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 331201 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 414 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Allée Velpeau7 760 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Pereire-Ville d'Hiver6 418 €/m² 1 109 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Arcachon7 362 €/m² 7 103 ventesPrix à Arcachon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 623 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0187

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS23

Dernière vente : 7 860 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée Velpeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 129 € À 8 509 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/10/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 393 000 €7 860 €/m² 7 860 €

20/09/2024 n° 2 · Maison · 3 p. 20/09/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 638 205 €8 509 €/m² 8 509 €

26/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 194 000 €7 760 €/m² 7 760 €

19/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/04/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 209 500 €6 758 €/m² 6 758 €

09/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 128 000 €4 129 €/m² 4 129 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 186 000 €6 414 €/m² 6 414 €

14/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

18/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/11/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Allée Velpeau, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

ALLÉE VELPEAUMÉDIANE DE LA RUE 7 760 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 414 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 4 B−41 %4 550 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2025 n° 6−10 %7 000 €/m²Maison 200 m² · vendu 2014 n° 10−38 %4 788 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 139 € 14 600 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 860 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 ALL DU MOULIN ROUGE 22 m² 244 992 € 11 136 €

9 ALL DU MOULIN ROUGE 80 m² 524 000 € 6 550 €

13 ALL DU MOULIN ROUGE 16 m² 130 000 € 8 125 €

4 B ALL VELPEAU 97 m² 598 005 € 6 165 €

4 B ALL VELPEAU 47 m² 188 000 € 4 000 €

4 ALL BREMONTIER 49 m² 257 005 € 5 245 €

4 ALL BREMONTIER 108 m² 231 012 € 2 139 €

6 ALL FAUST 99 m² 731 016 € 7 384 €

6 ALL FAUST 48 m² 288 000 € 6 000 €

1 PL ALEXANDER FLEMING 104 m² 457 184 € 4 396 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 139 € à 14 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Velpeau

Fourchette courante6 162 – 7 370 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Allée Velpeau ↗

Pereire-Ville d'Hiver

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-13 %

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Arcachon

Tendance 3 ans-3 %

vs département+95 %

Rendement brut2.8 %

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Gironde

Rang de la commune2ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 393 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

790 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée Velpeau19 ventes depuis 2014 · 7 760 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPereire-Ville d'Hiver1 109 ventes · 6 418 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArcachon7 103 ventes · 7 362 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arcachon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée Velpeau à Arcachon ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 860 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 623 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée Velpeau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2024, appartement de 50 m² à 393 000 €, soit 7 860 €/m².

Est-ce cher pour Allée Velpeau ?

Oui : 7 860 €/m² contre 7 760 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Arcachon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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