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France › Annecy › Meythet Nord-Est › Rue des Vignes › n° 4

4 Rue des Vignes, Annecy

Vendu 188 410 € (3 489 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 7496034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue des Vignes, 74960 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 315 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue des Vignes5 311 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Meythet Nord-Est4 373 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Annecy4 647 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 609 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 489 €/m² en 2026 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Vignes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 514 € À 3 489 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/06/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 188 410 €3 489 €/m² 3 489 €
24/07/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 88 000 €2 514 €/m² 2 514 €
05/05/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/05/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 179 000 €3 315 €/m² 3 315 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Vignes, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+22 %6 486 €/m²Appt 37 m² · vendu 2025n° 1 B+0 %5 300 €/m²Appt 15 m² · 16 ventes · 2025n° 3−20 %4 228 €/m²Appt 110 m² · vendu 2023n° 5−3 %5 132 €/m²Appt 114 m² · vendu 2025
RUE DES VIGNESMÉDIANE DE LA RUE 5 311 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI3 315 €/m²3 ventes · dernière 2026
n° 16 B−11 %4 738 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023n° 20 B−14 %4 550 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 300 € 10 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 489 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DES VIGNES 110 m² 465 080 € 4 228 €
5 RUE DE L EGALITE 236 m² 542 800 € 2 300 €
1 B RUE DES VIGNES 15 m² 79 995 € 5 333 €
1 B RUE DES VIGNES 20 m² 87 000 € 4 350 €
1 B RUE DES VIGNES 14 m² 89 600 € 6 400 €
1 B RUE DES VIGNES 15 m² 93 495 € 6 233 €
1 B RUE DES VIGNES 15 m² 154 995 € 10 333 €
1 B RUE DES VIGNES 15 m² 87 645 € 5 843 €
16 RTE DE FRANGY 48 m² 254 016 € 5 292 €
16 RTE DE FRANGY 109 m² 265 524 € 2 436 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Vignes
Fourchette courante4 206 – 6 281 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Vignes ↗
Meythet Nord-Est
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune22ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-6 %
Voir Meythet Nord-Est ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut3.9 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 188 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
866 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Vignes28 ventes depuis 2014 · 5 311 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMeythet Nord-Est683 ventes · 4 373 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 647 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Vignes à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 609 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Vignes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 54 m² à 188 410 €, soit 3 489 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignes ?

Non : 3 489 €/m² contre 5 311 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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