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France › Annecy › Semnoz › Chemin des Espagnoux › n° 21

21 Chemin des Espagnoux, Annecy

Vendu 5 075 000 € (16 973 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1977 · CP 7496067 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2116 973 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +130 %Semnoz7 368 €/m² 46 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +98 %Annecy8 590 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 13 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CP0110 + CP0107 + CP0108 + CP0109 + CP0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN8 457 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 16 973 €/m² en 2025 · +67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Chemin des Espagnoux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/12/2025 n° 21 · Maison · 6 p. 05/12/2025 · MAISON · 299 M² Maison 299 m² 5 075 000 €16 973 €/m² 16 973 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin des Espagnoux, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−56 %4 509 €/m²Maison 55 m² · vendu 2020
n° 21VOUS ÊTES ICI16 973 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 23−4 %9 804 €/m²Maison 102 m² · vendu 2014
CHEMIN DES ESPAGNOUXMÉDIANE DE LA RUE 10 161 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−28 %7 289 €/m²Maison 159 m² · vendu 2024n° 10+13 %11 453 €/m²Maison 196 m² · vendu 2024n° 14−27 %7 383 €/m²Maison 149 m² · vendu 2015n° 20−13 %8 870 €/m²Maison 93 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 495 € 13 456 € ▲ VENTE 2025 ICI · 16 973 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 CHE DES ESPAGNOUX 93 m² 824 910 € 8 870 €
36 BD DE LA CORNICHE 33 m² 349 998 € 10 606 €
10 CHE DES ESPAGNOUX 196 m² 2 244 788 € 11 453 €
6 CHE DES ESPAGNOUX 159 m² 1 158 951 € 7 289 €
190 RTE D'ALBERTVILLE 130 m² 889 200 € 6 840 €
1531 RTE ANCIENNE ROUTE D'ANNECY 287 m² 1 290 065 € 4 495 €
19 BD DE LA CORNICHE 148 m² 1 991 488 € 13 456 €
1370 RTE ANCIENNE ROUTE D'ANNECY 92 m² 789 912 € 8 586 €
1370 RTE ANCIENNE ROUTE D'ANNECY 90 m² 819 990 € 9 111 €
1371 RTE ANCIENNE ROUTE D'ANNECY 50 m² 410 000 € 8 200 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 495 € à 13 456 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 662 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin des Espagnoux
Ventes sur la voie4
Semnoz
Tendance 3 ans—
Dans la commune11ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-14 %
Voir Semnoz ↗
Annecy
Tendance 3 ans+5 %
vs département+94 %
Rendement brut1.9 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune23ᵉ sur 251
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques3 768 – 4 820 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,1 %
au prix de 5,08 M€
NET (EST.)
0,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 799 €
299 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
88 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERSemnoz46 ventes · 7 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 8 590 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Chemin des Espagnoux à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (16 973 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Chemin des Espagnoux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, maison de 299 m² à 5 075 000 €, soit 16 973 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Espagnoux ?

Oui : 16 973 €/m² contre 10 161 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +67 %, et +226 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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