France › Angoulême › Petite Garenne › Cité de l Entrant 1 › n° 21

21 Cité de l Entrant 1, Angoulême

Vendu 170 000 € (1 604 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 160005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 456 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Cité de l Entrant 11 530 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Petite Garenne1 307 €/m² 319 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Angoulême1 460 €/m² 9 017 ventesPrix à Angoulême → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 164 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DO0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN292 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 604 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Cité de l Entrant 1

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 255 € À 1 604 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/12/2024 n° 21 · Maison · 5 p. 20/12/2024 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 170 000 €1 604 €/m² 1 604 €

17/09/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 17/09/2021 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 154 300 €1 456 €/m² 1 456 €

20/05/2017 n° 21 · Maison · 5 p. 20/05/2017 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 133 000 €1 255 €/m² 1 255 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Cité de l Entrant 1, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+20 %1 834 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2019 n° 9−55 %696 €/m²Maison 115 m² · vendu 2016 n° 15−35 %1 000 €/m²Maison 82 m² · vendu 2014 n° 17−30 %1 071 €/m²Maison 98 m² · vendu 2016

n° 21VOUS ÊTES ICI1 456 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 23−38 %941 €/m²Maison 85 m² · vendu 2025 n° 27−62 %574 €/m²Maison 122 m² · vendu 2015 n° 29+17 %1 786 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 33−5 %1 447 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2017

CITÉ DE L ENTRANT 1MÉDIANE DE LA RUE 1 530 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+8 %1 660 €/m²Maison 94 m² · 2 ventes · 2025 n° 22−19 %1 240 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2018 n° 26−12 %1 341 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2018 n° 30−9 %1 387 €/m²Maison 62 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Cité de l Entrant 1 →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

870 € 2 324 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 604 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 CITE DE L ENTRANT 1 85 m² 79 985 € 941 €

8 CITE DE L ENTRANT 1 94 m² 182 078 € 1 937 €

8 CITE DE L ENTRANT 1 94 m² 130 002 € 1 383 €

7 RUE ALAIN FOURNIER 91 m² 159 978 € 1 758 €

11 RUE ALAIN FOURNIER 90 m² 154 980 € 1 722 €

30 CITE DE L ENTRANT 1 62 m² 85 994 € 1 387 €

42 RUE ALAIN FOURNIER 90 m² 132 480 € 1 472 €

38 CITE DE L ENTRANT 1 62 m² 134 974 € 2 177 €

5 RUE LOUIS PUAUD 100 m² 87 000 € 870 €

38 RUE ALAIN FOURNIER 109 m² 158 922 € 1 458 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 870 € à 2 324 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cite de l’Entrant 1

Fourchette courante1 425 – 1 972 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Cite de l’Entrant 1 ↗

Petite Garenne

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune18ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-11 %

Voir Petite Garenne ↗

Angoulême

Tendance 3 ans0 %

vs département+6 %

Rendement brut7.5 %

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Charente

Rang de la commune10ᵉ sur 274

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 012 – 1 450 €/m²

Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

923 €

106 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUECité de l Entrant 127 ventes depuis 2014 · 1 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetite Garenne319 ventes · 1 307 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngoulême9 017 ventes · 1 460 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angoulême → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cité de l Entrant 1 à Angoulême ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 604 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 164 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cité de l Entrant 1 a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2024, maison de 106 m² à 170 000 €, soit 1 604 €/m².

Est-ce cher pour Cité de l Entrant 1 ?

Oui : 1 604 €/m² contre 1 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Angoulême.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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