France › Angers › Villoutreys › Rue Gabriel Lecombre › n° 49

49 Rue Gabriel Lecombre, Angers

Vendu 499 800 € (3 815 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 4910025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 754 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Gabriel Lecombre3 053 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Villoutreys2 688 €/m² 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Angers3 093 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 183 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CL0875 + CL0876 + CL0877 + CL0651

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN924 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 815 €/m² en 2024 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Gabriel Lecombre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 462 € À 4 692 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/10/2024 n° 49 · Maison · 5 p. 09/10/2024 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 499 800 €3 815 €/m² 3 815 €

02/09/2016 n° 49 · Maison · 2 p. 02/09/2016 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 305 000 €4 692 €/m² 4 692 €

27/06/2014 n° 49 · Maison · 2 p. 27/06/2014 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 114 000 €1 754 €/m² 1 754 €

06/06/2014 n° 49 · Maison · 2 p. 06/06/2014 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 95 000 €1 462 €/m² 1 462 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Gabriel Lecombre, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−20 %2 429 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024 n° 43−40 %1 835 €/m²Maison 109 m² · vendu 2015 n° 45−6 %2 863 €/m²Maison 96 m² · vendu 2021 n° 47+35 %4 134 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021

n° 49VOUS ÊTES ICI1 754 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 55−26 %2 272 €/m²Maison 109 m² · 3 ventes · 2025 n° 57−6 %2 880 €/m²Maison 75 m² · vendu 2021 n° 59 B−30 %2 147 €/m²Maison 75 m² · vendu 2014

RUE GABRIEL LECOMBREMÉDIANE DE LA RUE 3 053 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−28 %2 193 €/m²Maison 114 m² · vendu 2018 n° 44−37 %1 938 €/m²Maison 48 m² · vendu 2018 n° 50+37 %4 180 €/m²Maison 61 m² · vendu 2023 n° 52−5 %2 909 €/m²Maison 110 m² · vendu 2022 n° 56−28 %2 203 €/m²Maison 59 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue Gabriel Lecombre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 452 € 6 600 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 815 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 RUE GABRIEL LECOMBRE 61 m² 254 980 € 4 180 €

47 RUE GABRIEL LECOMBRE 80 m² 330 720 € 4 134 €

45 RUE GABRIEL LECOMBRE 96 m² 274 848 € 2 863 €

57 RUE GABRIEL LECOMBRE 75 m² 216 000 € 2 880 €

52 RUE GABRIEL LECOMBRE 110 m² 319 990 € 2 909 €

55 RUE GABRIEL LECOMBRE 109 m² 292 011 € 2 679 €

39 RUE GABRIEL LECOMBRE 105 m² 255 045 € 2 429 €

3 RUE CHARLES PEGUY 73 m² 300 030 € 4 110 €

33 RUE GABRIEL LECOMBRE 140 m² 484 960 € 3 464 €

9 RUE CHARLES PEGUY 102 m² 381 990 € 3 745 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 452 € à 6 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gabriel Lecombre

Fourchette courante2 875 – 4 005 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Villoutreys

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune33ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-13 %

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Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+56 %

Rendement brut4.6 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 169

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 497 – 2 173 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 500 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

131 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Gabriel Lecombre31 ventes depuis 2014 · 3 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilloutreys503 ventes · 2 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 093 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Gabriel Lecombre à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 815 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Gabriel Lecombre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2024, maison de 131 m² à 499 800 €, soit 3 815 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gabriel Lecombre ?

Oui : 3 815 €/m² contre 3 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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