France › Angers › Boisnet › Rue Baudriere › n° 49

49 Rue Baudriere, Angers

Vendu 200 000 € (3 922 €/m²) en 2023 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 491006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 327 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Baudriere3 684 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Boisnet2 787 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Angers3 767 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 1 727 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0424

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX5

LOGEMENTS52

Dernière vente : 3 922 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Baudriere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 474 € À 3 922 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

11/09/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 190 000 €3 725 €/m² 3 725 €

19/01/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 19/01/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 255 000 €3 269 €/m² 3 269 €

08/12/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 08/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 117 000 €2 600 €/m² 2 600 €

07/10/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 183 700 €3 602 €/m² 3 602 €

16/12/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/12/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €

12/11/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 178 500 €3 245 €/m² 3 245 €

01/09/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 01/09/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 256 500 €3 128 €/m² 3 128 €

21/08/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 125 000 €2 451 €/m² 2 451 €

23/04/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 23/04/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 172 000 €2 098 €/m² 2 098 €

01/03/2019 n° 49 · Appartement · 5 p. 01/03/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 222 800 €2 251 €/m² 2 251 €

21/08/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/08/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 198 760 €2 311 €/m² 2 311 €

18/06/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 18/06/2018 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 235 000 €2 327 €/m² 2 327 €

19/01/2018 n° 49 · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €

02/09/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/09/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 125 000 €2 451 €/m² 2 451 €

03/02/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 03/02/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 162 500 €1 890 €/m² 1 890 €

05/01/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 05/01/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 115 000 €1 474 €/m² 1 474 €

03/07/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 105 000 €1 750 €/m² 1 750 €

10/06/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 157 000 €1 963 €/m² 1 963 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Baudriere, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−32 %2 491 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2019 n° 35+121 %8 125 €/m²Appt 24 m² · vendu 2022

n° 49VOUS ÊTES ICI2 327 €/m²19 ventes · dernière 2023

n° 51−1 %3 664 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023

RUE BAUDRIEREMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 46−61 %1 435 €/m²Appt 217 m² · 2 ventes · 2017 n° 74−6 %3 480 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2024 n° 76−56 %1 635 €/m²Appt 52 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 8 125 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 922 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE BAUDRIERE 24 m² 195 000 € 8 125 €

1 RUE TIRE - JARRET 62 m² 204 972 € 3 306 €

1 RUE TIRE - JARRET 85 m² 303 025 € 3 565 €

74 RUE BAUDRIERE 57 m² 205 998 € 3 614 €

74 RUE BAUDRIERE 38 m² 139 992 € 3 684 €

74 RUE BAUDRIERE 38 m² 215 004 € 5 658 €

9 RUE DU PARVIS ST MAURICE 76 m² 240 008 € 3 158 €

2 RUE TIRE - JARRET 74 m² 159 988 € 2 162 €

2 RUE TIRE - JARRET 74 m² 165 020 € 2 230 €

2 RUE TIRE - JARRET 99 m² 269 973 € 2 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 8 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Baudrière

Fourchette courante3 635 – 3 859 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2024

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Boisnet

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune7ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-26 %

Voir Boisnet ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+40 %

Rendement brut4.3 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

696 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Baudriere31 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoisnet1 178 ventes · 2 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 767 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Baudriere à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Baudriere a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2023, appartement de 51 m² à 200 000 €, soit 3 922 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudriere ?

Oui : 3 922 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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