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France › Alès › Le Plan › Boulevard Victor Hugo › n° 2

2 Boulevard Victor Hugo, Alès

Vendu 125 000 € (610 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 3010059 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard Victor Hugo, 30100 Alèscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2952 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Boulevard Victor Hugo1 485 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Le Plan1 350 €/m² 934 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Alès1 498 €/m² 6 535 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue
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Calée sur 888 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CA0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 610 €/m² en 2024 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 482 € À 1 648 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/12/2024 n° 2 · Appartement · 9 p. 13/12/2024 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 125 000 €610 €/m² 610 €
30/11/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 30/11/2022 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 166 220 €1 319 €/m² 1 319 €
23/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/12/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 145 000 €1 648 €/m² 1 648 €
03/12/2021 n° 2 · Appartement · 6 p. 03/12/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 120 000 €952 €/m² 952 €
11/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/04/2016 · APPT · 280 M² Appartement 280 m² 135 000 €482 €/m² 482 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
971 € 3 836 € ▲ VENTE 2024 ICI · 610 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 BD VICTOR HUGO 120 m² 222 840 € 1 857 €
54 BD GAMBETTA 213 m² 264 972 € 1 244 €
29 BD GAMBETTA 47 m² 66 505 € 1 415 €
4 RUE DUCLAUX MONTEILS 63 m² 104 769 € 1 663 €
4 RUE DUCLAUX MONTEILS 70 m² 67 970 € 971 €
4 RUE DUCLAUX MONTEILS 70 m² 154 980 € 2 214 €
2 RUE DUCLAUX MONTEILS 70 m² 119 980 € 1 714 €
2 RUE DUCLAUX MONTEILS 70 m² 74 970 € 1 071 €
4 RUE DUCLAUX MONTEILS 63 m² 99 981 € 1 587 €
2 RUE DUCLAUX MONTEILS 63 m² 72 009 € 1 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 971 € à 3 836 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante1 216 – 1 998 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Le Plan
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-10 %
Voir Le Plan ↗
Alès
Tendance 3 ans+6 %
vs département-31 %
Rendement brut9.9 %
Voir Alès ↗
Gard
Rang de la commune53ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
19,7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
14,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 053 €
205 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo37 ventes depuis 2014 · 1 485 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Plan934 ventes · 1 350 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 535 ventes · 1 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Victor Hugo à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (610 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 888 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2024, appartement de 205 m² à 125 000 €, soit 610 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 610 €/m² contre 1 485 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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