France › Agde › Vielle Ville-Pérou-Gare › Rue Montesquieu › n° 4

4 Rue Montesquieu, Agde

Vendu 30 875 € (996 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3430020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Montesquieu, 34300 Agdecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4966 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Montesquieu1 241 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Vielle Ville-Pérou-Gare1 240 €/m² 977 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Agde1 780 €/m² 23 697 ventesPrix à Agde → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 817 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LI0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 996 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 682 € À 1 241 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 30 875 €996 €/m² 996 €

02/05/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/05/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 36 000 €1 241 €/m² 1 241 €

13/08/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 20 000 €741 €/m² 741 €

20/08/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/08/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 28 000 €966 €/m² 966 €

20/04/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 30 000 €682 €/m² 682 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Montesquieu, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−57 %528 €/m²Appt 123 m² · vendu 2024 n° 7 T+4 %1 292 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2025

RUE MONTESQUIEUMÉDIANE DE LA RUE 1 241 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI966 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 8+16 %1 440 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 10+3 %1 278 €/m²Appt 36 m² · vendu 2020 n° 14−20 %994 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2025 n° 16−7 %1 157 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

816 € 2 325 € ▲ VENTE 2024 ICI · 996 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 PLAN D ARTIGUES 49 m² 39 984 € 816 €

7 T RUE MONTESQUIEU 36 m² 46 512 € 1 292 €

7 T RUE MONTESQUIEU 36 m² 83 700 € 2 325 €

2 RUE HOCHE 62 m² 62 992 € 1 016 €

2 RUE HOCHE 55 m² 77 000 € 1 400 €

2 RUE HOCHE 39 m² 82 017 € 2 103 €

2 RUE HOCHE 72 m² 63 000 € 875 €

2 RUE HOCHE 61 m² 71 980 € 1 180 €

61 RUE DE L AMOUR 33 m² 47 124 € 1 428 €

61 RUE DE L AMOUR 35 m² 52 150 € 1 490 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 816 € à 2 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Montesquieu

Fourchette courante643 – 1 331 €/m²

vs commune-36 %

Dernière vente2025

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Vielle Ville-Pérou-Gare

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune10ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-30 %

Voir Vielle Ville-Pérou-Gare ↗

Agde

Tendance 3 ans+11 %

vs département-46 %

Rendement brut8.1 %

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Hérault

Rang de la commune27ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,8 %

au prix de 31 k€

NET (EST.)

10,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

382 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Montesquieu15 ventes depuis 2014 · 1 241 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVielle Ville-Pérou-Gare977 ventes · 1 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAgde23 697 ventes · 1 780 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Agde → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Montesquieu à Agde ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (996 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 817 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Montesquieu a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 31 m² à 30 875 €, soit 996 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montesquieu ?

Non : 996 €/m² contre 1 241 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -73 % face à la médiane 2025 de Agde.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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