France › Wasquehal › Rue Eugene Leroy › n° 22

22 Rue Eugene Leroy, Wasquehal

Vendu 645 000 € (3 909 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2003 · CP 5929015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 241 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 909 €▼ −15 %

Maison 165 m² vendu, 6 pièces · 02/05/2025

vs la rue : 4 624 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 624 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 4 052 € à 5 197 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 189 €

Wasquehal · 3 740 ventes depuis 2014

cette adresse : +23 %

LE BÂTI

2003

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AX0871 · BDNB

Ventes enregistrées au 22 Rue Eugene Leroy

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 909 € À 3 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/05/2025 n° 22 · Maison · 6 p. 02/05/2025 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 645 000 €3 909 €/m² 3 909 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

833 € 5 340 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 909 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE DE L EGALITE 81 m² 387 990 € 4 790 €

56 RUE DE L EGALITE 130 m² 284 570 € 2 189 €

7 RUE EUGENE LEROY 103 m² 550 020 € 5 340 €

58 RUE DE L EGALITE 100 m² 406 000 € 4 060 €

33 RUE DE L YSER 73 m² 294 993 € 4 041 €

68 RUE DE L EGALITE 74 m² 112 998 € 1 527 €

17 RUE DE L EGALITE 110 m² 322 960 € 2 936 €

11 RUE GUSTAVE DUBLED 80 m² 175 040 € 2 188 €

22 RUE DE L EGALITE 101 m² 244 521 € 2 421 €

14 RUE GUSTAVE DUBLED 57 m² 256 215 € 4 495 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 5 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Eugène Leroy2 ventes trop peu de ventes — —

La ville ↗598 ventes 2 832 € ▲ +40 %

Wasquehal ↗3 928 ventes 3 189 € ▲ +24 %

Nord ↗418 347 ventes 1 901 € ▲ +108 %

Rue Eugène Leroy

Ventes sur la voie2

La ville

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-11 %

Voir La ville ↗

Wasquehal

Tendance 3 ans-1 %

vs département+68 %

Rendement brut3.6 %

Voir Wasquehal ↗

Nord

Rang de la commune24ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

Voir Nord ↗

Bien type : maison de 165 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 645 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 955 €

165 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Eugene Leroy à Wasquehal ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Eugene Leroy a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/05/2025, maison de 165 m² à 645 000 €, soit 3 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Leroy ?

Non : 3 909 €/m² contre 4 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Wasquehal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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