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France › Virsac › Petit Berdat › n° 8

8 Petit Berdat, Virsac

Vendu 80 000 € (909 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 3324061 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8909 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −66 %Virsac2 671 €/m² 123 ventesPrix à Virsac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 48 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0522
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1986
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN998 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 909 €/m² en 2025 · −61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Petit Berdat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 909 € À 2 159 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/04/2025 n° 8 · Maison · 4 p. 30/04/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 80 000 €909 €/m² 909 €
25/06/2021 n° 8 · Maison · 4 p. 25/06/2021 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 190 000 €2 159 €/m² 2 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
663 € 4 060 € ▲ VENTE 2025 ICI · 909 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 LOT LE PETIT BERDAT 88 m² 223 960 € 2 545 €
20 RUE DE L'ATLANTIQUE 84 m² 225 960 € 2 690 €
35 LOT LE PETIT BERDAT 84 m² 180 012 € 2 143 €
14 RUE DE L'ATLANTIQUE 92 m² 251 712 € 2 736 €
24 RUE DE LA CROIX DU SUD 80 m² 53 040 € 663 €
24 RUE DE LA CROIX DU SUD 80 m² 276 000 € 3 450 €
24 LOT LE PETIT BERDAT 84 m² 232 008 € 2 762 €
13 BOURG DE VIRSAC 93 m² 248 031 € 2 667 €
9 RUE DE L'ANCIENNE COMMANDERIE 90 m² 208 530 € 2 317 €
14 BOURG DE VIRSAC 82 m² 188 026 € 2 293 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 663 € à 4 060 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 325 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse du Berdat
Fourchette courante2 329 – 3 008 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Virsac
Tendance 3 ans+8 %
vs département-17 %
Rendement brut4.5 %
Voir Virsac ↗
Gironde
Rang de la commune122ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,1 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
9,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA VILLEVirsac123 ventes · 2 671 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Virsac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Petit Berdat à Virsac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 48 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Petit Berdat a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, maison de 88 m² à 80 000 €, soit 909 €/m².

Est-ce cher pour Petit Berdat ?

Non : 909 €/m² contre 2 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -61 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Virsac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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