France › Villevaudé › Rue des Petits Pres › n° 45

45 Rue des Petits Pres, Villevaudé

Vendu 359 800 € (2 768 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 7741019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue des Petits Pres, 77410 Villevaudécotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 400 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue des Petits Pres3 407 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −22 %Villevaudé3 079 €/m² 344 ventesPrix à Villevaudé → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 46 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ZE0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN858 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 768 €/m² en 2020 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue des Petits Pres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 400 € À 2 768 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/06/2020 n° 45 · Maison · 5 p. 18/06/2020 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 359 800 €2 768 €/m² 2 768 €

29/03/2016 n° 45 · Maison · 5 p. 29/03/2016 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 312 000 €2 400 €/m² 2 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue des Petits Pres, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−32 %2 324 €/m²Maison 165 m² · vendu 2019 n° 15−13 %2 973 €/m²Maison 149 m² · vendu 2015 n° 25 B−31 %2 339 €/m²Maison 121 m² · vendu 2024 n° 31−50 %1 719 €/m²Maison 135 m² · vendu 2026 n° 33+0 %3 407 €/m²Maison 135 m² · vendu 2022 n° 39 B−7 %3 155 €/m²Maison 103 m² · vendu 2020

n° 45VOUS ÊTES ICI2 400 €/m²2 ventes · dernière 2020

RUE DES PETITS PRESMÉDIANE DE LA RUE 3 407 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+7 %3 629 €/m²Maison 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 30+16 %3 938 €/m²Maison 48 m² · vendu 2026 n° 32−41 %2 012 €/m²Maison 84 m² · vendu 2024 n° 36−25 %2 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2016 n° 44+54 %5 230 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021 n° 52−2 %3 322 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue des Petits Pres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 495 € 5 230 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 768 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE DES PETITS PRES 100 m² 332 200 € 3 322 €

44 RUE DES PETITS PRES 87 m² 455 010 € 5 230 €

31 RUE DES PETITS PRES 135 m² 232 065 € 1 719 €

9001 RUE DE LA MARE 140 m² 403 900 € 2 885 €

25 B RUE DES PETITS PRES 121 m² 283 019 € 2 339 €

10 T RUE DE LA MARE 108 m² 343 980 € 3 185 €

32 RUE DES PETITS PRES 84 m² 169 008 € 2 012 €

20 RUE DE PERCY 100 m² 339 700 € 3 397 €

30 RUE DES PETITS PRES 48 m² 189 024 € 3 938 €

18 RUE DE PERCY 102 m² 375 462 € 3 681 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 495 € à 5 230 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 495 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Petits Prés

Fourchette courante2 231 – 3 670 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Petits Prés ↗

Villevaudé

Tendance 3 ans-8 %

vs département+4 %

Rendement brut6 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune132ᵉ sur 440

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques2 048 – 3 139 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 964 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue des Petits Pres20 ventes depuis 2014 · 3 407 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEVillevaudé344 ventes · 3 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villevaudé → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue des Petits Pres à Villevaudé ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 768 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 46 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue des Petits Pres a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2020, maison de 130 m² à 359 800 €, soit 2 768 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Petits Pres ?

Non : 2 768 €/m² contre 3 407 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Villevaudé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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