France › Vertou › Centre Ville › Avenue de Morges › n° 2

2 Avenue de Morges, Vertou

Vendu 455 000 € (5 056 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 441201 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 859 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +60 %Centre Ville3 032 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +48 %Vertou3 288 €/m² 4 427 ventesPrix à Vertou → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 154 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 5 056 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Morges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 511 € À 5 116 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 455 000 €5 056 €/m² 5 056 €

29/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/11/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 447 000 €4 859 €/m² 4 859 €

07/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/10/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 660 000 €5 116 €/m² 5 116 €

15/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 415 000 €4 511 €/m² 4 511 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Morges, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−46 %2 763 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019

AVENUE DE MORGESMÉDIANE DE LA RUE 5 086 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 859 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 8+7 %5 424 €/m²Maison 59 m² · vendu 2024 n° 12−32 %3 457 €/m²Maison 81 m² · vendu 2020 n° 16−12 %4 467 €/m²Appt 131 m² · vendu 2019 n° 18−71 %1 471 €/m²Maison 68 m² · vendu 2019 n° 22−48 %2 623 €/m²Maison 122 m² · vendu 2018 n° 24−59 %2 098 €/m²Maison 143 m² · vendu 2015 n° 34−45 %2 797 €/m²Maison 59 m² · vendu 2015 n° 38−33 %3 414 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022 n° 42+5 %5 333 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 717 € 4 673 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 056 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DU GENERAL DE GAULLE 67 m² 289 976 € 4 328 €

1 B RUE DE L ILE DE FRANCE 44 m² 144 980 € 3 295 €

1 B RUE DE L ILE DE FRANCE 39 m² 162 981 € 4 179 €

1 B RUE DE L ILE DE FRANCE 44 m² 189 992 € 4 318 €

1 B RUE DE L ILE DE FRANCE 42 m² 190 008 € 4 524 €

3 RUE DE L ILE DE FRANCE 64 m² 241 024 € 3 766 €

19 PL SAINT MARTIN 44 m² 134 992 € 3 068 €

1 B RUE CHARLES CALLIER 75 m² 206 025 € 2 747 €

1 B RUE CHARLES CALLIER 75 m² 210 000 € 2 800 €

13 PL DU BEAU VERGER 71 m² 224 999 € 3 169 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 717 € à 4 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Morges

Ventes sur la voie3

Centre Ville

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-8 %

Voir Centre Ville ↗

Vertou

Tendance 3 ans-2 %

vs département-5 %

Rendement brut4.6 %

Voir Vertou ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune19ᵉ sur 63

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 606 – 3 684 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 172 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERCentre Ville843 ventes · 3 032 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVertou4 427 ventes · 3 288 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vertou → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Morges à Vertou ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 056 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 154 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Morges a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 90 m² à 455 000 €, soit 5 056 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Morges ?

Non : 5 056 €/m² contre 5 086 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Vertou.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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