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France › Veauche › Bourg Sud › Chemin des Granges › n° 2

2 Chemin des Granges, Veauche

Vendu 453 000 € (1 510 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1770 · CP 4234035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 467 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Chemin des Granges2 338 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Bourg Sud2 333 €/m² 487 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Veauche2 409 €/m² 1 306 ventesPrix à Veauche → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 78 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ZH0584
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1770
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN2 721 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 510 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Chemin des Granges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 467 € À 1 510 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/09/2025 n° 2 · Maison · 8 p. 05/09/2025 · MAISON · 300 M² Maison 300 m² 453 000 €1 510 €/m² 1 510 €
30/04/2019 n° 2 · Maison · 5 p. 30/04/2019 · MAISON · 300 M² Maison 300 m² 440 190 €1 467 €/m² 1 467 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 080 € 3 555 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 510 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 CHE DES GRANGES 132 m² 314 556 € 2 383 €
29 AV GENERAL DE GAULLE 110 m² 301 950 € 2 745 €
24 AV GENERAL DE GAULLE 152 m² 287 432 € 1 891 €
32 AV GENERAL DE GAULLE 120 m² 257 760 € 2 148 €
4 E AV ANTOINE PACCARD 100 m² 340 000 € 3 400 €
1 LOT LES BOUTONS D OR 92 m² 238 004 € 2 587 €
4 D AV ANTOINE PACCARD 146 m² 356 970 € 2 445 €
9 RUE BARTHELEMY VILLEMAGNE 211 m² 750 105 € 3 555 €
7 RUE MONTESQUIEU 179 m² 412 953 € 2 307 €
6 RUE MONTESQUIEU 89 m² 259 969 € 2 921 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 080 € à 3 555 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 457 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin des Granges
Ventes sur la voie3
Voir Chemin des Granges ↗
Bourg Sud
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-3 %
Voir Bourg Sud ↗
Veauche
Tendance 3 ans+1 %
vs département+18 %
Rendement brut5.9 %
Voir Veauche ↗
Loire
Rang de la commune21ᵉ sur 263
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 474 – 2 295 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 453 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 155 €
300 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEChemin des Granges27 ventes depuis 2014 · 2 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourg Sud487 ventes · 2 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVeauche1 306 ventes · 2 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Veauche → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Chemin des Granges à Veauche ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 510 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 78 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Chemin des Granges a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, maison de 300 m² à 453 000 €, soit 1 510 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Granges ?

Non : 1 510 €/m² contre 2 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Veauche.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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