France › Vannes › Est Péri Centre Ville › Ruelle du Recteur › n° 2

2 Ruelle du Recteur, Vannes

Vendu 225 000 € (4 245 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 5600013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Ruelle du Recteur, 56000 Vannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 094 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Ruelle du Recteur3 772 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Est Péri Centre Ville2 822 €/m² 1 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Vannes3 965 €/m² 14 336 ventesPrix à Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue

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Calée sur 1 274 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BO0093 + BO0482

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 4 245 €/m² en 2021 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Ruelle du Recteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 443 € À 4 245 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 225 000 €4 245 €/m² 4 245 €

12/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 149 000 €2 443 €/m² 2 443 €

25/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/10/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 171 000 €3 226 €/m² 3 226 €

15/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/01/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 164 000 €3 094 €/m² 3 094 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Ruelle du Recteur, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−33 %2 531 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2021 n° 3−30 %2 647 €/m²Appt 29 m² · 151 ventes · 2026

RUELLE DU RECTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 772 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 094 €/m²4 ventes · dernière 2021

n° 4+1 %3 806 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 531 € 6 056 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 245 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RLE DU RECTEUR 48 m² 121 488 € 2 531 €

1 RLE DU RECTEUR 44 m² 129 888 € 2 952 €

3 RLE DU RECTEUR 23 m² 85 008 € 3 696 €

3 RLE DU RECTEUR 30 m² 114 990 € 3 833 €

3 RLE DU RECTEUR 30 m² 110 010 € 3 667 €

3 RLE DU RECTEUR 33 m² 105 996 € 3 212 €

3 RLE DU RECTEUR 24 m² 97 392 € 4 058 €

3 RLE DU RECTEUR 20 m² 86 900 € 4 345 €

3 RLE DU RECTEUR 20 m² 95 600 € 4 780 €

3 RLE DU RECTEUR 23 m² 69 989 € 3 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 531 € à 6 056 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 20 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Ruelle du Recteur

Fourchette courante3 208 – 4 652 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Est Péri Centre Ville

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune14ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-29 %

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Vannes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+26 %

Rendement brut4.2 %

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Morbihan

Rang de la commune18ᵉ sur 64

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 352 – 3 821 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

698 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERuelle du Recteur162 ventes depuis 2014 · 3 772 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst Péri Centre Ville1 009 ventes · 2 822 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVannes14 336 ventes · 3 965 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Ruelle du Recteur à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 245 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Ruelle du Recteur a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/09/2021, appartement de 53 m² à 225 000 €, soit 4 245 €/m².

Est-ce cher pour Ruelle du Recteur ?

Oui : 4 245 €/m² contre 3 772 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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