France › Vannes › Ouest Péri Centre Ville › Place Maurice Marchais › n° 21

21 Place Maurice Marchais, Vannes

Name: 21 Place Maurice Marchais, 56000 Vannes
Address: 21 Place Maurice Marchais, Vannes, 56000, FR

Vendu 156 000 € (4 457 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 5600013 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Place Maurice Marchais, 56000 Vannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 733 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −56 %Place Maurice Marchais3 953 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Ouest Péri Centre Ville3 019 €/m² 1 108 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Vannes4 046 €/m² 14 336 ventesPrix à Vannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 485 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BP0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS7

Dernière vente : 4 457 €/m² en 2022 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Place Maurice Marchais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 867 € À 4 457 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/05/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/05/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 156 000 €4 457 €/m² 4 457 €

09/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €

12/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 181 500 €3 025 €/m² 3 025 €

05/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 109 000 €2 725 €/m² 2 725 €

29/10/2015 n° 21 · Appartement 29/10/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €

10/04/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €

10/04/2015 n° 21 · Appartement 10/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 65 000 €867 €/m² 867 €

13/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/01/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 110 200 €1 621 €/m² 1 621 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Place Maurice Marchais, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−31 %2 723 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−24 %2 993 €/m²Appt 60 m² · vendu 2020 n° 19−23 %3 048 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 733 €/m²8 ventes · dernière 2022

n° 23−27 %2 893 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2025

PLACE MAURICE MARCHAISMÉDIANE DE LA RUE 3 953 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 855 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2023 n° 4−20 %3 160 €/m²Appt 50 m² · vendu 2023 n° 6−12 %3 459 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2021 n° 20−32 %2 707 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2025 n° 24lot atypique14 001 €/m²Appt 769 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 287 € 11 684 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 457 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 PL MAURICE MARCHAIS 39 m² 140 010 € 3 590 €

23 PL MAURICE MARCHAIS 38 m² 127 984 € 3 368 €

23 PL MAURICE MARCHAIS 77 m² 370 216 € 4 808 €

19 PL MAURICE MARCHAIS 60 m² 214 980 € 3 583 €

16 RUE DU POT D ETAIN 58 m² 259 028 € 4 466 €

16 RUE DU POT D ETAIN 53 m² 155 025 € 2 925 €

13 PL MAURICE MARCHAIS 52 m² 151 008 € 2 904 €

13 PL MAURICE MARCHAIS 34 m² 146 744 € 4 316 €

10 B RUE DU POT D ETAIN 32 m² 210 112 € 6 566 €

8 RUE LESAGE 75 m² 479 925 € 6 399 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 287 € à 11 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Maurice Marchais

Fourchette courante3 305 – 4 808 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Place Maurice Marchais ↗

Ouest Péri Centre Ville

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune10ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-25 %

Voir Ouest Péri Centre Ville ↗

Vannes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+29 %

Rendement brut3.5 %

Voir Vannes ↗

Morbihan

Rang de la commune18ᵉ sur 64

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 352 – 3 821 €/m²

Voir Morbihan ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 156 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

461 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEPlace Maurice Marchais39 ventes depuis 2014 · 3 953 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest Péri Centre Ville1 108 ventes · 3 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVannes14 336 ventes · 4 046 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Place Maurice Marchais à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 457 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Place Maurice Marchais a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2022, appartement de 35 m² à 156 000 €, soit 4 457 €/m².

Est-ce cher pour Place Maurice Marchais ?

Oui : 4 457 €/m² contre 3 953 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Place Maurice Marchais