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France › Valence › Jappe-Renard › Rue Genissieu › n° 74

74 Rue Genissieu, Valence

Vendu 103 450 € (1 724 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 260003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 750 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Genissieu1 770 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Jappe-Renard2 053 €/m² 792 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Valence2 190 €/m² 14 514 ventesPrix à Valence → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 1 107 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CD0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 1 724 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Genissieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 367 € À 2 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 18/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 107 500 €1 792 €/m² 1 792 €
08/11/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 08/11/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 103 450 €1 724 €/m² 1 724 €
26/04/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 26/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
19/01/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 105 000 €1 750 €/m² 1 750 €
16/12/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 142 200 €2 257 €/m² 2 257 €
05/07/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 82 000 €1 367 €/m² 1 367 €
01/09/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 128 500 €2 142 €/m² 2 142 €
26/08/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 26/08/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 107 400 €1 790 €/m² 1 790 €
25/08/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 25/08/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 122 000 €2 033 €/m² 2 033 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 034 € 8 726 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 724 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DES FRERES LUMIERE 56 m² 112 000 € 2 000 €
17 RUE DES FRERES LUMIERE 62 m² 93 000 € 1 500 €
71 RUE GENISSIEU 83 m² 136 037 € 1 639 €
71 RUE JEAN JOSEPH GENISSIEU 54 m² 108 108 € 2 002 €
73 RUE JEAN JOSEPH GENISSIEU 70 m² 137 410 € 1 963 €
71 RUE GENISSIEU 80 m² 82 720 € 1 034 €
73 RUE GENISSIEU 76 m² 106 932 € 1 407 €
73 RUE GENISSIEU 77 m² 140 987 € 1 831 €
7 RUE DES FRERES LUMIERE 60 m² 114 540 € 1 909 €
7 RUE DES FRERES LUMIERE 77 m² 224 994 € 2 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 034 € à 8 726 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jean-Joseph Génissieu
Fourchette courante1 408 – 2 085 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Jean-Joseph Génissieu ↗
Jappe-Renard
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune5ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-6 %
Voir Jappe-Renard ↗
Valence
Tendance 3 ans+3 %
vs département+18 %
Rendement brut6.6 %
Voir Valence ↗
Drôme
Rang de la commune18ᵉ sur 53
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 584 – 2 144 €/m²
Voir Drôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 103 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
675 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Genissieu74 ventes depuis 2014 · 1 770 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJappe-Renard792 ventes · 2 053 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEValence14 514 ventes · 2 190 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Valence → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Genissieu à Valence ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Genissieu a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/11/2023, appartement de 60 m² à 103 450 €, soit 1 724 €/m².

Est-ce cher pour Rue Genissieu ?

Non : 1 724 €/m² contre 1 770 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Valence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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