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France › Troyes › Moline › Rue des Noels › n° 21

21 Rue des Noels, Troyes

Vendu 75 000 € (843 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 1000045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 093 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue des Noels1 532 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Moline1 419 €/m² 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Troyes1 617 €/m² 13 844 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 46 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0285
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 843 €/m² en 2024 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Noels

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 843 € À 1 308 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 31/01/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 75 000 €843 €/m² 843 €
22/02/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/02/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 34 000 €1 308 €/m² 1 308 €
28/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 55 000 €1 196 €/m² 1 196 €
21/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 82 000 €1 093 €/m² 1 093 €
10/02/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/02/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 33 000 €1 269 €/m² 1 269 €
12/11/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/11/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 94 000 €1 056 €/m² 1 056 €
13/11/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/11/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 70 000 €933 €/m² 933 €
11/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 57 500 €1 250 €/m² 1 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue des Noels, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15
CÔTÉ IMPAIR
n° 15+14 %1 750 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2025
n° 21VOUS ÊTES ICI1 093 €/m²8 ventes · dernière 2024
RUE DES NOELSMÉDIANE DE LA RUE 1 532 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−22 %1 194 €/m²Appt 59 m² · 58 ventes · 2020n° 8 A+5 %1 601 €/m²Appt 62 m² · 22 ventes · 2025n° 8 B−11 %1 369 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2023n° 8 C+2 %1 556 €/m²Appt 28 m² · 10 ventes · 2025n° 10−21 %1 208 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2025n° 12+1 %1 552 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
545 € 2 155 € ▲ VENTE 2024 ICI · 843 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 A RUE DES NOELS 62 m² 75 020 € 1 210 €
8 A RUE DES NOELS 62 m² 116 002 € 1 871 €
8 A RUE DES NOELS 28 m² 42 000 € 1 500 €
10 RUE DES NOELS 76 m² 119 016 € 1 566 €
8 A RUE DES NOELS 62 m² 100 006 € 1 613 €
8 A RUE DES NOELS 62 m² 90 024 € 1 452 €
8 A RUE DES NOELS 28 m² 59 500 € 2 125 €
8 A RUE DES NOELS 28 m² 44 996 € 1 607 €
8 A RUE DES NOELS 47 m² 55 977 € 1 191 €
12 RUE DES NOELS 45 m² 69 255 € 1 539 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 545 € à 2 155 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 290 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Noels
Fourchette courante1 199 – 1 615 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Noels ↗
Moline
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune15ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-12 %
Voir Moline ↗
Troyes
Tendance 3 ans-1 %
vs département+3 %
Rendement brut10.1 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques876 – 1 634 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
17,2 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
12,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 075 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Noels118 ventes depuis 2014 · 1 532 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoline421 ventes · 1 419 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes13 844 ventes · 1 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Noels à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (843 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 46 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Noels a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2024, appartement de 89 m² à 75 000 €, soit 843 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Noels ?

Non : 843 €/m² contre 1 532 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -45 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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