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France › Toulouse › Tellier › Rue Buffon › n° 22

22 Rue Buffon, Toulouse

Vendu 145 000 € (2 417 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 3140022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Buffon3 096 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Tellier1 388 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Toulouse1 633 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
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Calée sur 485 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0612
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 417 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 575 € À 2 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €
10/09/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 91 000 €2 275 €/m² 2 275 €
03/02/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 63 000 €1 575 €/m² 1 575 €
04/06/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/06/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 88 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 273 € 3 009 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 417 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 CHE ABADIE 34 m² 88 502 € 2 603 €
314 RTE DE SAINT SIMON 34 m² 79 016 € 2 324 €
314 RTE DE SAINT SIMON 33 m² 81 741 € 2 477 €
320 RTE DE SAINT SIMON 85 m² 134 980 € 1 588 €
320 RTE DE SAINT SIMON 59 m² 134 992 € 2 288 €
320 RTE DE SAINT SIMON 93 m² 232 500 € 2 500 €
320 RTE DE SAINT SIMON 80 m² 240 720 € 3 009 €
324 RTE DE SAINT SIMON 80 m² 147 520 € 1 844 €
326 B RTE DE SAINT SIMON 80 m² 142 000 € 1 775 €
326 B RTE DE SAINT SIMON 80 m² 154 080 € 1 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 273 € à 3 009 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Buffon
Ventes sur la voie2
Voir Rue Buffon ↗
Tellier
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune142ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-15 %
Voir Tellier ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département-45 %
Rendement brut8.3 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
812 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Buffon20 ventes depuis 2014 · 3 096 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTellier613 ventes · 1 388 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 1 633 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Buffon à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 60 m² à 145 000 €, soit 2 417 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 2 417 €/m² contre 3 096 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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