France › Toulouse › Frédéric Estèbe › Rue Belloc Cite › n° 21

21 Rue Belloc Cite, Toulouse

Vendu 281 620 € (3 275 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 3120024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 311 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Belloc Cite2 643 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Frédéric Estèbe2 381 €/m² 713 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Toulouse2 941 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 1 218 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 275 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Belloc Cite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 395 € À 3 275 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/09/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 281 620 €3 275 €/m² 3 275 €

16/10/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/10/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 204 980 €2 383 €/m² 2 383 €

07/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/12/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 120 000 €1 395 €/m² 1 395 €

09/02/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/02/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 244 100 €2 838 €/m² 2 838 €

03/01/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/01/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 154 000 €1 791 €/m² 1 791 €

14/01/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/01/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 910 €2 311 €/m² 2 311 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Belloc Cite, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %2 233 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2023 n° 11 B+38 %3 649 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 13+50 %3 970 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2022 n° 17−20 %2 102 €/m²Appt 70 m² · 25 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 311 €/m²6 ventes · dernière 2025

RUE BELLOC CITEMÉDIANE DE LA RUE 2 643 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+5 %2 769 €/m²Maison 65 m² · vendu 2016 n° 8+70 %4 486 €/m²Appt 65 m² · 32 ventes · 2026 n° 10+101 %5 319 €/m²Maison 94 m² · vendu 2014 n° 12+47 %3 896 €/m²Appt 63 m² · 16 ventes · 2021 n° 14−5 %2 498 €/m²Appt 99 m² · 10 ventes · 2026 n° 16−28 %1 895 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026 n° 18−12 %2 317 €/m²Appt 56 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 081 € 5 191 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 275 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

133 BD PIERRE CURIE 58 m² 165 996 € 2 862 €

133 BD PIERRE CURIE 59 m² 242 018 € 4 102 €

123 BD PIERRE CURIE 74 m² 79 994 € 1 081 €

121 BD PIERRE CURIE 163 m² 230 971 € 1 417 €

141 BD PIERRE CURIE 72 m² 205 992 € 2 861 €

141 BD PIERRE CURIE 61 m² 175 009 € 2 869 €

141 BD PIERRE CURIE 61 m² 180 011 € 2 951 €

141 BD PIERRE CURIE 33 m² 99 990 € 3 030 €

141 BD PIERRE CURIE 33 m² 98 010 € 2 970 €

141 BD PIERRE CURIE 33 m² 105 006 € 3 182 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 081 € à 5 191 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lambic

Ventes sur la voie0

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Frédéric Estèbe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune124ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-19 %

Voir Frédéric Estèbe ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département0 %

Rendement brut5.8 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 282 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 164 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Belloc Cite111 ventes depuis 2014 · 2 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrédéric Estèbe713 ventes · 2 381 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 2 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Belloc Cite à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 275 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 218 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Belloc Cite a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 86 m² à 281 620 €, soit 3 275 €/m².

Est-ce cher pour Rue Belloc Cite ?

Oui : 3 275 €/m² contre 2 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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