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France › Toulouse › Héraclès › Route de Saint Simon › n° 13

13 Route de Saint Simon, Toulouse

Vendu 552 938 € (4 608 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3100055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Route de Saint Simon, 31000 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 987 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Route de Saint Simon2 982 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Héraclès4 258 €/m² 1 308 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Toulouse4 701 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 85 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AX0279 + AX0281 + AX0282 + AX0280
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN740 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 608 €/m² en 2025 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Route de Saint Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 950 € À 4 608 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 13 · Maison · 3 p. 31/07/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 552 938 €4 608 €/m² 4 608 €
19/10/2023 n° 13 · Maison · 7 p. 19/10/2023 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 410 000 €2 950 €/m² 2 950 €
26/10/2021 n° 13 · Maison · 7 p. 26/10/2021 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 463 000 €2 987 €/m² 2 987 €
20/10/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 306 780 €4 090 €/m² 4 090 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 814 € 7 059 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 608 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 IMP SIMONE DUTEMPS 85 m² 600 015 € 7 059 €
3 IMP SIMONE DUTEMPS 129 m² 459 498 € 3 562 €
132 ALL DE BARCELONE 124 m² 387 996 € 3 129 €
22 IMP SIMONE DUTEMPS 120 m² 428 040 € 3 567 €
13 IMP DE BARCELONE 69 m² 474 996 € 6 884 €
13 IMP DE BARCELONE 69 m² 474 996 € 6 884 €
7 IMP DE BARCELONE 159 m² 447 426 € 2 814 €
23 RUE JEAN BAPTISTE PIGALLE 87 m² 341 649 € 3 927 €
115 ALL DE BRIENNE 159 m² 1 099 962 € 6 918 €
7 RUE JACQUES LEMERCIER 181 m² 912 964 € 5 044 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 814 € à 7 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 307 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Simone Dutemps
Ventes sur la voie3
Voir Impasse Simone Dutemps ↗
Héraclès
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune47ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-9 %
Voir Héraclès ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-3 %
vs département+72 %
Rendement brut3.1 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune5ᵉ sur 321
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 663 – 2 820 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 553 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 444 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERoute de Saint Simon434 ventes depuis 2014 · 2 982 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHéraclès1 308 ventes · 4 258 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 701 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Route de Saint Simon à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 608 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 85 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Route de Saint Simon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, maison de 120 m² à 552 938 €, soit 4 608 €/m².

Est-ce cher pour Route de Saint Simon ?

Oui : 4 608 €/m² contre 2 982 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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