France › Toulouse › Pouvourville › Chemin du Rat › n° 2

2 Chemin du Rat, Toulouse

Vendu 120 000 € (2 791 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 3130023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Chemin du Rat, 31300 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 962 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Chemin du Rat3 602 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Pouvourville3 098 €/m² 987 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Toulouse3 328 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 247 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX4

LOGEMENTS23

Dernière vente : 2 791 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Chemin du Rat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 2 791 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €

01/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 102 000 €1 962 €/m² 1 962 €

14/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €

28/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 112 000 €2 605 €/m² 2 605 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Chemin du Rat, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+47 %5 307 €/m²Appt 101 m² · 3 ventes · 2025

CHEMIN DU RATMÉDIANE DE LA RUE 3 602 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 962 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 6−9 %3 261 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2026 n° 8−24 %2 746 €/m²Appt 83 m² · 14 ventes · 2023 n° 16−15 %3 075 €/m²Maison 154 m² · vendu 2020 n° 18+7 %3 846 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 508 € 5 445 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 791 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 CHE DU RAT 82 m² 251 740 € 3 070 €

8 CHE DU RAT 83 m² 321 957 € 3 879 €

6 CHE DU RAT 49 m² 122 892 € 2 508 €

6 CHE DU RAT 82 m² 283 146 € 3 453 €

6 CHE DU RAT 66 m² 247 500 € 3 750 €

12 CHE DES CLOTASSES 82 m² 300 120 € 3 660 €

12 CHE DES CLOTASSES 42 m² 119 994 € 2 857 €

12 CHE DES CLOTASSES 93 m² 329 592 € 3 544 €

12 CHE DES CLOTASSES 43 m² 137 987 € 3 209 €

12 CHE DES CLOTASSES 64 m² 223 616 € 3 494 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 508 € à 5 445 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 253 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Rat

Ventes sur la voie0

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Pouvourville

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune67ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-7 %

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Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+13 %

Rendement brut4.7 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

582 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEChemin du Rat26 ventes depuis 2014 · 3 602 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPouvourville987 ventes · 3 098 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Chemin du Rat à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Chemin du Rat a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 43 m² à 120 000 €, soit 2 791 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Rat ?

Non : 2 791 €/m² contre 3 602 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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