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France › Toulouse › Colombette › Boulevard Michelet › n° 8

8 Boulevard Michelet, Toulouse

Vendu 97 000 € (5 105 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3140024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Boulevard Michelet, 31400 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 992 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Michelet4 103 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Colombette4 168 €/m² 835 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Toulouse4 424 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 2 200 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 105 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 833 € À 8 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/01/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 97 000 €5 105 €/m² 5 105 €
20/12/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/12/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 164 000 €8 200 €/m² 8 200 €
30/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 103 800 €3 992 €/m² 3 992 €
11/10/2019 n° 8 · Appartement · 5 p. 11/10/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 465 800 €3 882 €/m² 3 882 €
23/03/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €
27/04/2016 n° 8 · Appartement · 5 p. 27/04/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 325 900 €3 662 €/m² 3 662 €
16/09/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/09/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 87 000 €5 438 €/m² 5 438 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Boulevard Michelet, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+8 %4 449 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2025n° 3+3 %4 227 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2026n° 9−13 %3 550 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2026n° 11−20 %3 302 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2026
BOULEVARD MICHELETMÉDIANE DE LA RUE 4 103 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI3 992 €/m²7 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 778 € 9 429 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 105 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD RIQUET 88 m² 397 232 € 4 514 €
16 BD RIQUET 64 m² 225 728 € 3 527 €
16 BD RIQUET 63 m² 209 979 € 3 333 €
16 BD RIQUET 30 m² 99 000 € 3 300 €
16 BD RIQUET 63 m² 219 996 € 3 492 €
16 BD RIQUET 74 m² 290 006 € 3 919 €
16 BD RIQUET 63 m² 175 014 € 2 778 €
16 BD RIQUET 63 m² 219 996 € 3 492 €
17 BD RIQUET 58 m² 277 994 € 4 793 €
17 BD RIQUET 58 m² 310 010 € 5 345 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 778 € à 9 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Jules Michelet
Fourchette courante3 837 – 6 113 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Jules Michelet ↗
Colombette
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune16ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-6 %
Voir Colombette ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+50 %
Rendement brut3 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 97 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
257 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Michelet26 ventes depuis 2014 · 4 103 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERColombette835 ventes · 4 168 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 424 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Michelet à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Michelet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 19 m² à 97 000 €, soit 5 105 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Michelet ?

Oui : 5 105 €/m² contre 4 103 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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