France › Stains › Maroc › Rue Jean Grignoux › n° 21

21 Rue Jean Grignoux, Stains

Vendu 272 600 € (6 195 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1927 · CP 9324078 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 195 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +78 %Rue Jean Grignoux3 475 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +99 %Maroc3 110 €/m² 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +85 %Stains3 352 €/m² 2 383 ventesPrix à Stains → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 230 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN398 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 6 195 €/m² en 2021 · +78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Jean Grignoux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/06/2021 n° 21 · Maison · 3 p. 04/06/2021 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 272 600 €6 195 €/m² 6 195 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Jean Grignoux, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−17 %2 899 €/m²Maison 69 m² · vendu 2017 n° 17−15 %2 968 €/m²Maison 62 m² · vendu 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI6 195 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 23−11 %3 107 €/m²Maison 56 m² · vendu 2014 n° 25+13 %3 914 €/m²Maison 67 m² · vendu 2022 n° 29+17 %4 082 €/m²Maison 49 m² · vendu 2022 n° 31−1 %3 455 €/m²Maison 55 m² · vendu 2020

RUE JEAN GRIGNOUXMÉDIANE DE LA RUE 3 475 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−6 %3 267 €/m²Appt 96 m² · 3 ventes · 2022 n° 14+9 %3 787 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2020 n° 16−12 %3 056 €/m²Maison 108 m² · vendu 2021 n° 18−47 %1 856 €/m²Maison 97 m² · vendu 2025 n° 24−22 %2 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014 n° 28−6 %3 283 €/m²Maison 53 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Jean Grignoux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 500 € 5 900 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 195 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE JEAN GRIGNOUX 67 m² 262 238 € 3 914 €

18 RUE JEAN GRIGNOUX 97 m² 180 032 € 1 856 €

29 RUE JEAN GRIGNOUX 49 m² 200 018 € 4 082 €

16 RUE JEAN GRIGNOUX 108 m² 330 048 € 3 056 €

34 RUE JEAN GRIGNOUX 66 m² 119 988 € 1 818 €

34 RUE JEAN GRIGNOUX 66 m² 344 982 € 5 227 €

25 RUE VILLIERS DE GONESSE 136 m² 317 968 € 2 338 €

35 RUE JEAN GRIGNOUX 80 m² 278 000 € 3 475 €

10 RUE JEAN GRIGNOUX 45 m² 199 980 € 4 444 €

39 RUE DU CHEMIN DE FER 55 m² 300 025 € 5 455 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 5 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Jean Grignoux

Fourchette courante3 069 – 4 234 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Jean Grignoux ↗

Maroc

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-7 %

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Stains

Tendance 3 ans+3 %

vs département-17 %

Rendement brut4.1 %

Voir Stains ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune34ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 273 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

691 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Jean Grignoux25 ventes depuis 2014 · 3 475 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaroc279 ventes · 3 110 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEStains2 383 ventes · 3 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Stains → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Jean Grignoux à Stains ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Jean Grignoux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/06/2021, maison de 44 m² à 272 600 €, soit 6 195 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Grignoux ?

Oui : 6 195 €/m² contre 3 475 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +78 %, et +102 % face à la médiane 2025 de Stains.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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