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France › Soustons › Est › Rue Guicheney › n° 9

9 Rue Guicheney, Soustons

Vendu 510 000 € (4 474 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2007 · CP 401402 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 474 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +41 %Est3 173 €/m² 827 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Soustons3 823 €/m² 2 424 ventesPrix à Soustons → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 66 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0345
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2007
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN884 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 474 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Guicheney

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/01/2025 n° 9 · Maison · 4 p. 29/01/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 510 000 €4 474 €/m² 4 474 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Guicheney, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−33 %2 944 €/m²Maison 72 m² · vendu 2014n° 7−35 %2 860 €/m²Maison 118 m² · vendu 2019
n° 9VOUS ÊTES ICI4 474 €/m²1 vente · dernière 2025
RUE GUICHENEYMÉDIANE DE LA RUE 4 375 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10−2 %4 277 €/m²Maison 145 m² · vendu 2025n° 12+1 %4 429 €/m²Maison 119 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 213 € 4 657 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE GUICHENEY 145 m² 620 165 € 4 277 €
15 IMP DE L OREE DU BOIS 114 m² 476 748 € 4 182 €
2 IMP DE L OREE DU BOIS 135 m² 527 445 € 3 907 €
8 IMP DE L OREE DU BOIS 135 m² 518 940 € 3 844 €
36 AV D'AZUR 104 m² 370 032 € 3 558 €
18 D RUE DES ALIZES 70 m² 230 020 € 3 286 €
10 IMP DE L OREE DU BOIS 101 m² 470 357 € 4 657 €
37 AV D'AZUR 198 m² 464 706 € 2 347 €
33 AV D'AZUR 96 m² 364 992 € 3 802 €
43 T AV D'AZUR 119 m² 480 046 € 4 034 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 213 € à 4 657 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 277 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Guicheney
Ventes sur la voie2
Est
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers
vs commune-17 %
Voir Est ↗
Soustons
Tendance 3 ans+14 %
vs département+55 %
Rendement brut3.4 %
Voir Soustons ↗
Landes
Rang de la commune17ᵉ sur 226
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 668 – 2 637 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 510 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 245 €
114 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LE QUARTIEREst827 ventes · 3 173 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESoustons2 424 ventes · 3 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Soustons → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Guicheney à Soustons ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 66 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Guicheney a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/01/2025, maison de 114 m² à 510 000 €, soit 4 474 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guicheney ?

Oui : 4 474 €/m² contre 4 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Soustons.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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