France › Soustons › Est › Avenue du Merlou › n° 10

10 Avenue du Merlou, Soustons

Vendu 389 000 € (4 052 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2003 · CP 401404 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 052 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +28 %Est3 173 €/m² 827 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Soustons4 387 €/m² 2 424 ventesPrix à Soustons → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 62 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0430

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN786 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 052 €/m² en 2021 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue du Merlou

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/01/2021 n° 10 · Maison · 5 p. 21/01/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 389 000 €4 052 €/m² 4 052 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue du Merlou, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+3 %4 345 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021

AVENUE DU MERLOUMÉDIANE DE LA RUE 4 199 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI4 052 €/m²1 vente · dernière 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 146 € 9 143 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 052 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE PIERRE SENAC 91 m² 412 139 € 4 529 €

9 AV DE LALIERE 99 m² 330 957 € 3 343 €

3 AV DU MERLOU 84 m² 364 980 € 4 345 €

9 RUE DE PIRIC 67 m² 338 015 € 5 045 €

1 RUE PIERRE SENAC 90 m² 425 160 € 4 724 €

12 RUE PIERRE SENAC 129 m² 511 356 € 3 964 €

4 IMP MELEROISE 83 m² 415 996 € 5 012 €

27 RTE DE SAINT GEOURS DE MAREMNE 140 m² 484 260 € 3 459 €

27 RTE DE SAINT GEOURS DE MAREMNE 140 m² 1 280 020 € 9 143 €

18 RUE DE PIRIC 82 m² 405 982 € 4 951 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 146 € à 9 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 262 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Merlou

Ventes sur la voie2

Est

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-28 %

Voir Est ↗

Soustons

Tendance 3 ans+14 %

vs département+78 %

Rendement brut3 %

Voir Soustons ↗

Landes

Rang de la commune17ᵉ sur 226

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 668 – 2 637 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 389 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 049 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LE QUARTIEREst827 ventes · 3 173 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESoustons2 424 ventes · 4 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Soustons → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue du Merlou à Soustons ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 052 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 62 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue du Merlou a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/01/2021, maison de 96 m² à 389 000 €, soit 4 052 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Merlou ?

Non : 4 052 €/m² contre 4 199 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Soustons.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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