CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Smarves › Route d Andille › n° 21

21 Route d Andille, Smarves

Vendu 305 000 € (2 521 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1964 · CP 8624069 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 521 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +30 %Smarves1 945 €/m² 325 ventesPrix à Smarves → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 71 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AV0327
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN2 015 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 521 €/m² en 2025 · +69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Route d Andille

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/05/2025 n° 21 · Maison · 7 p. 21/05/2025 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 305 000 €2 521 €/m² 2 521 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route d Andille, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9n° 22 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+33 %1 993 €/m²Maison 95 m² · vendu 2019n° 3+0 %1 494 €/m²Maison 87 m² · vendu 2023n° 7+10 %1 636 €/m²Maison 77 m² · vendu 2020n° 9+4 %1 554 €/m²Maison 74 m² · vendu 2018
n° 21VOUS ÊTES ICI2 521 €/m²1 vente · dernière 2025
ROUTE D ANDILLEMÉDIANE DE LA RUE 1 494 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 22−56 %661 €/m²Maison 101 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
661 € 3 515 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 521 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RTE D ANDILLE 101 m² 66 761 € 661 €
3 CITE DES SOURCES 82 m² 169 986 € 2 073 €
12 LOT LES AUBEPINES 90 m² 90 000 € 1 000 €
5 CITE DES SOURCES 111 m² 160 950 € 1 450 €
4 CITE DES GALLY 72 m² 120 024 € 1 667 €
7 CITE DES SOURCES 84 m² 219 996 € 2 619 €
34 CITE DES GALLY 44 m² 154 660 € 3 515 €
36 CITE DES GALLY 92 m² 148 028 € 1 609 €
19 RTE DE POITIERS 72 m² 110 016 € 1 528 €
14 CITE DES SOURCES 92 m² 154 008 € 1 674 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 661 € à 3 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 274 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route d'Andillé
Ventes sur la voie3
Smarves
Tendance 3 ans+8 %
vs département+36 %
Rendement brut5.3 %
Voir Smarves ↗
Vienne
Rang de la commune14ᵉ sur 232
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques967 – 1 449 €/m²
Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 025 €
121 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLESmarves325 ventes · 1 945 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Smarves → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Route d Andille à Smarves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 71 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Route d Andille a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, maison de 121 m² à 305 000 €, soit 2 521 €/m².

Est-ce cher pour Route d Andille ?

Oui : 2 521 €/m² contre 1 494 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +69 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Smarves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien