France › Sévérac › Route du Cougou › n° 45

45 Route du Cougou, Sévérac

Vendu 100 000 € (1 786 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 445304 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 786 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −4 %Route du Cougou1 856 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +9 %Sévérac1 637 €/m² 334 ventesPrix à Sévérac → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 28 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ZI0147

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 107 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 786 €/m² en 2021 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Route du Cougou

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

12/07/2021 n° 45 · Maison · 2 p. 12/07/2021 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route du Cougou, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−71 %532 €/m²Maison 94 m² · vendu 2023 n° 21−26 %1 368 €/m²Maison 87 m² · vendu 2015 n° 23−34 %1 231 €/m²Maison 65 m² · vendu 2014

n° 45VOUS ÊTES ICI1 786 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 47−1 %1 846 €/m²Maison 130 m² · vendu 2022 n° 55−43 %1 049 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 57+19 %2 200 €/m²Maison 50 m² · vendu 2025 n° 59+1 %1 867 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024

ROUTE DU COUGOUMÉDIANE DE LA RUE 1 856 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−54 %862 €/m²Maison 159 m² · vendu 2017 n° 28+57 %2 917 €/m²Maison 24 m² · vendu 2015 n° 38+22 %2 273 €/m²Maison 22 m² · vendu 2022 n° 54+1 %1 881 €/m²Maison 101 m² · 2 ventes · 2025 n° 58−1 %1 833 €/m²Maison 30 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Route du Cougou →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

414 € 4 171 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5408 BRANLEIX 129 m² 215 559 € 1 671 €

47 RTE DU COUGOU 130 m² 239 980 € 1 846 €

38 RTE DU COUGOU 22 m² 50 006 € 2 273 €

55 RTE DU COUGOU 82 m² 86 018 € 1 049 €

7 RTE DU CHENE 124 m² 215 016 € 1 734 €

57 RTE DU COUGOU 50 m² 110 000 € 2 200 €

59 RTE DU COUGOU 75 m² 140 025 € 1 867 €

5431 LE SABLE 68 m² 126 004 € 1 853 €

5432 LE SABLE 67 m² 97 217 € 1 451 €

3 IMP DU CLOS D'ALLAIRE 128 m² 109 952 € 859 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 414 € à 4 171 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 666 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route du Cougou

Fourchette courante1 003 – 2 079 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Route du Cougou ↗

Sévérac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-45 %

Rendement brut5.2 %

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Loire-Atlantique

Rang de la commune163ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

466 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERoute du Cougou19 ventes depuis 2014 · 1 856 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLESévérac334 ventes · 1 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sévérac → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Route du Cougou à Sévérac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 28 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Route du Cougou a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/07/2021, maison de 56 m² à 100 000 €, soit 1 786 €/m².

Est-ce cher pour Route du Cougou ?

Non : 1 786 €/m² contre 1 856 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Sévérac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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