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France › Sedan › Centre 2a › Rue Gambetta › n° 21

21 Rue Gambetta, Sedan

Vendu 50 000 € (658 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 082002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21514 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Gambetta646 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Centre 2a690 €/m² 332 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Sedan817 €/m² 2 007 ventesPrix à Sedan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 441 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 658 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 493 € À 704 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 50 000 €658 €/m² 658 €
06/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/06/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 35 000 €493 €/m² 493 €
20/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 50 000 €704 €/m² 704 €
10/11/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 37 500 €514 €/m² 514 €
20/07/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/07/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 38 000 €500 €/m² 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
317 € 1 390 € ▲ VENTE 2025 ICI · 658 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE GAMBETTA 84 m² 37 800 € 450 €
14 RUE GAMBETTA 54 m² 28 026 € 519 €
14 RUE GAMBETTA 54 m² 49 518 € 917 €
28 RUE SAINT MICHEL 159 m² 107 007 € 673 €
12 B RUE GAMBETTA 65 m² 52 520 € 808 €
35 RUE SAINTE BARBE 135 m² 49 950 € 370 €
35 RUE SAINTE BARBE 36 m² 20 016 € 556 €
35 RUE SAINTE BARBE 54 m² 32 994 € 611 €
35 RUE SAINTE BARBE 53 m² 39 008 € 736 €
35 RUE SAINTE BARBE 74 m² 40 034 € 541 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 317 € à 1 390 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gambetta
Fourchette courante547 – 897 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gambetta ↗
Centre 2a
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre 2a ↗
Sedan
Tendance 3 ans+16 %
vs département-21 %
Rendement brut14.4 %
Voir Sedan ↗
Ardennes
Rang de la commune6ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques643 – 974 €/m²
Voir Ardennes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
11,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
666 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gambetta47 ventes depuis 2014 · 646 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre 2a332 ventes · 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESedan2 007 ventes · 817 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sedan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gambetta à Sedan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (658 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 76 m² à 50 000 €, soit 658 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Oui : 658 €/m² contre 646 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Sedan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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