France › Sammeron › Rue du Bac › n° 21

21 Rue du Bac, Sammeron

Vendu 160 000 € (1 379 €/m²) en 2017 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7726048 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 379 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −36 %Sammeron2 163 €/m² 172 ventesPrix à Sammeron → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0Z0296 + 0Z0298

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN247 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 379 €/m² en 2017 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Bac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 379 € À 1 773 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

05/12/2021 n° 21 · Maison · 4 p. 05/12/2021 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 195 000 €1 773 €/m² 1 773 €

30/05/2017 n° 21 · Maison · 5 p. 30/05/2017 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 160 000 €1 379 €/m² 1 379 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue du Bac, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 B n° 21 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 T−22 %2 075 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 5−35 %1 733 €/m²Maison 120 m² · vendu 2015 n° 5 B+31 %3 500 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022 n° 7+22 %3 253 €/m²Maison 83 m² · vendu 2022 n° 9 B−13 %2 316 €/m²Maison 98 m² · vendu 2018

n° 21VOUS ÊTES ICI1 379 €/m²2 ventes · dernière 2017

n° 21 A−33 %1 773 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021

RUE DU BACMÉDIANE DE LA RUE 2 664 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 853 € 4 250 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 379 €

LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DU PASSEUR 98 m² 230 006 € 2 347 €

2 CHE DE LA MARINE 120 m² 260 040 € 2 167 €

14 RUE DU BAC 150 m² 277 950 € 1 853 €

10 RUE DU BAC 112 m² 231 952 € 2 071 €

7 RUE DU BAC 83 m² 269 999 € 3 253 €

5 B RUE DU BAC 60 m² 210 000 € 3 500 €

2 RUE DU BAC 70 m² 240 030 € 3 429 €

2 RUE DU BAC 70 m² 231 000 € 3 300 €

3 T RUE DU BAC 120 m² 249 000 € 2 075 €

3 RUE DU PORT 60 m² 171 000 € 2 850 €

Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 853 € à 4 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 687 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Bac

Ventes sur la voie0

Sammeron

Tendance 3 ans-1 %

vs département-27 %

Rendement brut5.4 %

Voir Sammeron ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune254ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 073 €

116 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLESammeron172 ventes · 2 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sammeron → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Bac à Sammeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 379 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Bac a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/05/2017, maison de 116 m² à 160 000 €, soit 1 379 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bac ?

Non : 1 379 €/m² contre 2 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -48 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Sammeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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