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France › Saint-Sulpice › Route de Forges › n° 21

21 Route de Forges, Saint-Sulpice

Vendu 45 000 € (900 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1985 · CP 5827020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21900 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +37 %Saint-Sulpice658 €/m² 83 ventesPrix à Saint-Sulpice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 5 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN740 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 900 €/m² en 2021 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Route de Forges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/09/2021 n° 21 · Maison · 3 p. 03/09/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 45 000 €900 €/m² 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Forges, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 39 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21VOUS ÊTES ICI900 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 39+9 %820 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025
ROUTE DE FORGESMÉDIANE DE LA RUE 752 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−30 %530 €/m²Maison 66 m² · vendu 2022n° 8+0 %754 €/m²Maison 199 m² · vendu 2025n° 10+0 %750 €/m²Maison 120 m² · vendu 2024n° 12−49 %385 €/m²Maison 156 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
385 € 754 € ▲ VENTE 2021 ICI · 900 €
LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RTE DE FORGES 156 m² 60 060 € 385 €
8 RTE DE FORGES 199 m² 150 046 € 754 €
10 RTE DE FORGES 120 m² 90 000 € 750 €
4 RTE DE FORGES 66 m² 34 980 € 530 €
Les comparables retenus s'étalent de 385 € à 754 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Forges
Fourchette courante582 – 714 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Saint-Sulpice
Tendance 3 ans0 %
vs département-37 %
Rendement brut10.4 %
Voir Saint-Sulpice ↗
Nièvre
Rang de la commune100ᵉ sur 181
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques822 – 1 120 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
359 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLESaint-Sulpice83 ventes · 658 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Sulpice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Route de Forges à Saint-Sulpice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Route de Forges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/09/2021, maison de 50 m² à 45 000 €, soit 900 €/m².

Est-ce cher pour Route de Forges ?

Oui : 900 €/m² contre 752 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Saint-Sulpice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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