CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Saint-Max › Saint-Max Centre › Rue Gambetta › n° 21

21 Rue Gambetta, Saint-Max

Vendu 182 000 € (2 275 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1926 · CP 5413023 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 275 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +23 %Rue Gambetta1 843 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Max Centre2 250 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Saint-Max2 192 €/m² 2 165 ventesPrix à Saint-Max → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 225 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN230 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 275 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gambetta

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/12/2025 n° 21 · Maison · 3 p. 05/12/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 182 000 €2 275 €/m² 2 275 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 5 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 275 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DU GROUPE LIBERATOR 126 m² 671 958 € 5 333 €
13 RUE GAMBETTA 70 m² 179 970 € 2 571 €
47 RUE GEORGES CLEMENCEAU 75 m² 237 975 € 3 173 €
3 B RUE DU GROUPE LIBERATOR 90 m² 90 000 € 1 000 €
14 RUE GAMBETTA 61 m² 172 020 € 2 820 €
9 B RUE GAMBETTA 116 m² 235 016 € 2 026 €
45 RUE GEORGES CLEMENCEAU 80 m² 207 040 € 2 588 €
41 B RUE GEORGES CLEMENCEAU 79 m² 117 789 € 1 491 €
40 RUE GEORGES CLEMENCEAU 92 m² 114 172 € 1 241 €
40 RUE GEORGES CLEMENCEAU 92 m² 217 304 € 2 362 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Leon Gambetta
Fourchette courante1 851 – 2 397 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Leon Gambetta ↗
Saint-Max Centre
Tendance 3 ans-15 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+3 %
Voir Saint-Max Centre ↗
Saint-Max
Tendance 3 ans-11 %
vs département+17 %
Rendement brut5.2 %
Voir Saint-Max ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune24ᵉ sur 257
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 396 – 2 073 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
857 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gambetta127 ventes depuis 2014 · 1 843 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Max Centre613 ventes · 2 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Max2 165 ventes · 2 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Max → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gambetta à Saint-Max ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 275 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 225 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, maison de 80 m² à 182 000 €, soit 2 275 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Oui : 2 275 €/m² contre 1 843 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Saint-Max.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien