France › Saint-Leu › Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine › Impasse Praslin › n° 2

2 Impasse Praslin, Saint-Leu

Vendu 520 000 € (4 771 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 974240 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 771 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +4 %Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine4 606 €/m² 103 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Saint-Leu5 485 €/m² 2 918 ventesPrix à Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 27 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CD0739

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN434 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 771 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Praslin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

30/04/2025 n° 2 · Maison · 3 p. 30/04/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 520 000 €4 771 €/m² 4 771 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Praslin, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %4 817 €/m²Maison 109 m² · vendu 2022

IMPASSE PRASLINMÉDIANE DE LA RUE 4 794 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 771 €/m²1 vente · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 815 € 9 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 771 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP PRASLIN 109 m² 525 053 € 4 817 €

12 RUE DES SEYCHELLES 149 m² 549 959 € 3 691 €

14 RUE DES SEYCHELLES 139 m² 640 234 € 4 606 €

4 RUE DES AMIRANTES 91 m² 598 962 € 6 582 €

30 RUE DE L'OCEAN INDIEN 106 m² 500 956 € 4 726 €

2 IMP TROMELIN 127 m² 590 042 € 4 646 €

36 AV DES PONGAMES 113 m² 600 030 € 5 310 €

47 AV DES PONGAMES 130 m² 604 370 € 4 649 €

5 RUE MASCAREIGNES 200 m² 563 000 € 2 815 €

31 AV DES PONGAMES 117 m² 619 983 € 5 299 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 815 € à 9 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 611 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Praslin

Ventes sur la voie2

Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-16 %

Voir Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine ↗

Saint-Leu

Tendance 3 ans+5 %

vs département+105 %

Rendement brut3.2 %

Voir Saint-Leu ↗

Département 97

Rang de la commune9ᵉ sur 89

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 974 – 3 071 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 520 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 539 €

109 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERLes Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine103 ventes · 4 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu2 918 ventes · 5 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Praslin à Saint-Leu ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 771 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 27 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Praslin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, maison de 109 m² à 520 000 €, soit 4 771 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Praslin ?

Oui : 4 771 €/m² contre 4 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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