France › Saint-Benoît › Bourg › Rue des Buis › n° 21

21 Rue des Buis, Saint-Benoît

Vendu 425 000 € (2 707 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1985 · CP 8628050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 707 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +42 %Bourg1 911 €/m² 245 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Saint-Benoît2 194 €/m² 1 130 ventesPrix à Saint-Benoît → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 49 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BW0052 + BW0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN2 998 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 707 €/m² en 2025 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Buis

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

05/12/2025 n° 21 · Maison · 6 p. 05/12/2025 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 425 000 €2 707 €/m² 2 707 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Buis, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %1 565 €/m²Maison 147 m² · vendu 2025 n° 5−11 %1 611 €/m²Maison 180 m² · vendu 2024 n° 11−16 %1 518 €/m²Maison 166 m² · vendu 2016 n° 13+5 %1 887 €/m²Maison 132 m² · vendu 2019 n° 17+17 %2 112 €/m²Maison 179 m² · vendu 2018 n° 19+18 %2 119 €/m²Maison 236 m² · vendu 2019

n° 21VOUS ÊTES ICI2 707 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 25+0 %1 802 €/m²Maison 172 m² · vendu 2021 n° 27+13 %2 036 €/m²Maison 96 m² · vendu 2019 n° 31+22 %2 197 €/m²Maison 104 m² · vendu 2014

RUE DES BUISMÉDIANE DE LA RUE 1 802 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+92 %3 461 €/m²Maison 76 m² · vendu 2024 n° 14+75 %3 149 €/m²Maison 175 m² · vendu 2017 n° 22+21 %2 175 €/m²Maison 137 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 280 € 3 578 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 707 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DES BUIS 172 m² 309 944 € 1 802 €

15 RUE DES AUBEPINES 107 m² 214 963 € 2 009 €

4 RUE DES BUIS 76 m² 263 036 € 3 461 €

16 RUE DU SQUARE 250 m² 320 000 € 1 280 €

5 RUE DES BUIS 180 m² 289 980 € 1 611 €

3 RUE DES BUIS 147 m² 230 055 € 1 565 €

315 RTE DE GENCAY 225 m² 380 025 € 1 689 €

29 RUE DES AUBEPINES 148 m² 224 960 € 1 520 €

315 B RTE DE GENCAY 136 m² 256 496 € 1 886 €

7 RUE DES CHARMILLES 120 m² 242 040 € 2 017 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 280 € à 3 578 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 514 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Buis

Fourchette courante1 673 – 2 707 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

Bourg

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-13 %

Voir Bourg ↗

Saint-Benoît

Tendance 3 ans+3 %

vs département+54 %

Rendement brut5.2 %

Voir Saint-Benoît ↗

Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 232

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques967 – 1 449 €/m²

Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 469 €

157 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERBourg245 ventes · 1 911 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Benoît1 130 ventes · 2 194 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Benoît → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Buis à Saint-Benoît ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 707 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 49 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Buis a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, maison de 157 m² à 425 000 €, soit 2 707 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Buis ?

Oui : 2 707 €/m² contre 1 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +50 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Saint-Benoît.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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