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France › Rouans › Le Douet › n° 8

8 Le Douet, Rouans

Vendu 399 000 € (2 389 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 446401 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 389 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +7 %Rouans2 240 €/m² 380 ventesPrix à Rouans → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0H0732 + 0H0492 + 0H0702 + 0H0704 + 0H0706 + 0H0708 + 0H0710 + 0H0712 + 0H0714 + 0H0716 + 0H0718 + 0H0720 + 0H0722 + 0H0724 + 0H0726 + 0H0727 + 0H0730
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 983 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 389 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Le Douet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/02/2022 n° 8 · Maison · 5 p. 28/02/2022 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 399 000 €2 389 €/m² 2 389 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Le Douet, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6
LE DOUETMÉDIANE DE LA RUE 2 368 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−5 %2 250 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021n° 6+0 %2 368 €/m²Maison 76 m² · vendu 2021
n° 8VOUS ÊTES ICI2 389 €/m²1 vente · dernière 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
642 € 3 493 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 389 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 LE DOUET 76 m² 179 968 € 2 368 €
2 LE DOUET 80 m² 180 000 € 2 250 €
7 CHE DES VIGNES 148 m² 95 016 € 642 €
22 RTE DU PETIT BOIS 95 m² 331 835 € 3 493 €
16 LE BOIS GUIBERT 115 m² 159 965 € 1 391 €
4 CHE DES VIGNES 210 m² 374 010 € 1 781 €
5 RTE DE COMPOSTELLE 95 m² 285 000 € 3 000 €
6 RTE DE COMPOSTELLE 150 m² 360 000 € 2 400 €
Les comparables retenus s'étalent de 642 € à 3 493 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 700 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Le Douet
Ventes sur la voie3
Rouans
Tendance 3 ans+3 %
vs département-24 %
Rendement brut5.6 %
Voir Rouans ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune91ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 399 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 709 €
167 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA VILLERouans380 ventes · 2 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouans → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Le Douet à Rouans ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 389 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Le Douet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/02/2022, maison de 167 m² à 399 000 €, soit 2 389 €/m².

Est-ce cher pour Le Douet ?

Oui : 2 389 €/m² contre 2 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Rouans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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