CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouans › Le Douet › n° 2

2 Le Douet, Rouans

Vendu 180 000 € (2 250 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1987 · CP 446405 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 250 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −2 %Rouans2 298 €/m² 380 ventesPrix à Rouans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0H0783
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1987
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 273 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 250 €/m² en 2021 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Le Douet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/04/2021 n° 2 · Maison · 3 p. 19/04/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 180 000 €2 250 €/m² 2 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Le Douet, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
LE DOUETMÉDIANE DE LA RUE 2 368 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 250 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 6+0 %2 368 €/m²Maison 76 m² · vendu 2021n° 8+1 %2 389 €/m²Maison 167 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
642 € 3 493 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 250 €
LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 LE DOUET 76 m² 179 968 € 2 368 €
8 LE DOUET 167 m² 398 963 € 2 389 €
7 CHE DES VIGNES 148 m² 95 016 € 642 €
22 RTE DU PETIT BOIS 95 m² 331 835 € 3 493 €
4 CHE DES VIGNES 210 m² 374 010 € 1 781 €
5 RTE DE COMPOSTELLE 95 m² 285 000 € 3 000 €
6 RTE DE COMPOSTELLE 150 m² 360 000 € 2 400 €
Les comparables retenus s'étalent de 642 € à 3 493 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 630 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Le Douet
Ventes sur la voie3
Rouans
Tendance 3 ans+3 %
vs département-22 %
Rendement brut4.9 %
Voir Rouans ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune91ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
819 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLERouans380 ventes · 2 298 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Le Douet à Rouans ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Le Douet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/04/2021, maison de 80 m² à 180 000 €, soit 2 250 €/m².

Est-ce cher pour Le Douet ?

Non : 2 250 €/m² contre 2 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Rouans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien