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France › Romainville › Carnot › Villa Brazza › n° 18

18 Villa Brazza, Romainville

Vendu 525 000 € (7 095 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1914 · CP 9323012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 187 095 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +22 %Carnot5 802 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Romainville5 610 €/m² 4 815 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 253 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN116 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 7 095 €/m² en 2021 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Villa Brazza

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
20/07/2021 n° 18 · Maison · 3 p. 20/07/2021 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 525 000 €7 095 €/m² 7 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Villa Brazza, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15n° 26 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−4 %6 096 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2024n° 3−17 %5 226 €/m²Maison 31 m² · vendu 2025n° 13−22 %4 938 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2023n° 15−38 %3 900 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2025n° 29+25 %7 924 €/m²Maison 53 m² · 2 ventes · 2022
VILLA BRAZZAMÉDIANE DE LA RUE 6 328 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−44 %3 518 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016
n° 18VOUS ÊTES ICI7 095 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 26+17 %7 375 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022n° 28−17 %5 229 €/m²Maison 109 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 436 € 9 804 € ▲ VENTE 2021 ICI · 7 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 VLA BRAZZA 53 m² 490 356 € 9 252 €
26 VLA BRAZZA 80 m² 590 000 € 7 375 €
3 VC STE CAMP 51 m² 500 004 € 9 804 €
3 VLA BRAZZA 31 m² 162 006 € 5 226 €
1 VLA BRAZZA 44 m² 339 988 € 7 727 €
1 VLA BRAZZA 28 m² 124 992 € 4 464 €
10 RUE CAMP 130 m² 1 029 990 € 7 923 €
10 VC PGE BRAZZA 75 m² 599 025 € 7 987 €
15 RUE BLEUETS 45 m² 279 990 € 6 222 €
17 RUE BLEUETS 75 m² 530 325 € 7 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 436 € à 9 804 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Villa de Brazza
Fourchette courante5 667 – 6 878 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Carnot
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+3 %
Voir Carnot ↗
Romainville
Tendance 3 ans-10 %
vs département+39 %
Rendement brut4.1 %
Voir Romainville ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune7ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 525 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 585 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LE QUARTIERCarnot533 ventes · 5 802 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 815 ventes · 5 610 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Villa Brazza à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Villa Brazza a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/07/2021, maison de 74 m² à 525 000 €, soit 7 095 €/m².

Est-ce cher pour Villa Brazza ?

Oui : 7 095 €/m² contre 6 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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