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France › Rom › Les Epinoux › n° 2

2 Les Epinoux, Rom

Vendu 132 000 € (1 222 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 791207 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 310 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici +61 %Rom815 €/m² 149 ventesPrix à Rom → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles XA0123 + XA0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 251 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 222 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Les Epinoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 222 € À 1 407 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/10/2023 n° 2 · Maison · 5 p. 05/10/2023 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 132 000 €1 222 €/m² 1 222 €
30/05/2022 n° 2 · Maison · 5 p. 30/05/2022 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 152 000 €1 407 €/m² 1 407 €
01/12/2021 n° 2 · Maison · 5 p. 01/12/2021 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 141 500 €1 310 €/m² 1 310 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
338 € 1 065 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 222 €
LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 CHASSIGNOLES 80 m² 60 000 € 750 €
3 CHASSIGNOLES 133 m² 44 954 € 338 €
4 CHASSIGNOLES 82 m² 61 992 € 756 €
3 LA COIRAUDIERE 157 m² 165 007 € 1 051 €
1 LA COIRAUDIERE 124 m² 132 060 € 1 065 €
4 IMP DES LAURIERS 168 m² 119 952 € 714 €
1 IMP DU COURTIL 48 m² 50 016 € 1 042 €
Les comparables retenus s'étalent de 338 € à 1 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 638 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
les Épinoux
Ventes sur la voie3
Rom
Tendance 3 ans-5 %
vs département-38 %
Rendement brut8 %
Voir Rom ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune190ᵉ sur 218
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques940 – 1 367 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
645 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLERom149 ventes · 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rom → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Les Epinoux à Rom ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Les Epinoux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/10/2023, maison de 108 m² à 132 000 €, soit 1 222 €/m².

Est-ce cher pour Les Epinoux ?

Non : 1 222 €/m² contre 1 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Rom.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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